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　　房貸利率折扣，就是在申請銀行貸款買房時，銀行在貸款基準利率的基礎上打的折扣，現(xiàn)在房貸利率開始收緊，利率折扣都在九折左右。中國人民銀行規(guī)定了基準利率，但銀行等金融機構有這樣的自由，即以基準利率為準繩在一定幅度內上下浮動利率，并告知客戶。反映到你的房屋貸款上，就是利率變化，比如你上半年想購房，發(fā)覺利率高沒舍得出手，待到下半年貸款利率下調，這時出手算下來貸款總額優(yōu)惠不少。

　　影響貸款折扣的因素

　　除了由中國人民銀行直接做出的貸款基準利率調整之外，借款人的個人信用記錄、工作穩(wěn)定情況，也會影響到貸款優(yōu)惠;還有，銀行會根據資金狀況在允許范圍內微調，當銀行資金緊張時，會適當減少利率折扣，緩解時則會恢復; 后，銀行的主營業(yè)務也要考慮進去，通俗理解，如果借款人選擇申請房貸的銀行并不重視該業(yè)務，那么，優(yōu)惠自然不能奢望。

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