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　　在深圳辦理房產抵押貸款之前，大家要先好好了解與深圳地區定位房產抵押貸款相關的問題。解決了這些問題的能讓您在深圳辦理的相關各項手續時有條不紊，而且在深圳的各大銀行也會順利審批通過哈，下面是深圳房產抵押貸款公司立德擔保小編跟大家談談在深圳房產抵押貸款的注意事項及弊端，供大家建議參考哈!
 

　　深圳房產抵押貸款的注意事項：
 

　　一：擔保人。

　　二：貸款必須有抵押品，貸款額和貸款期間的利息總額不得超過抵押估計價值的1/2。

　　三：一般貸款下降需要一個月左右。

　　四：貸款需要支付律師證明費、抵押登記費、抵押房產保險費、房產估價費等。

　　五：有一個長期和穩定的收入來源，足以支付每月貸款的本金和利息。
 

　　深圳房產抵押貸款的弊端：
 

　　一：沒收財產的風險

　　在深圳申請房產抵押貸款后，借款人不能按時足額償還貸款的，不按時全額償還貸款，逾期超過一定期限后，銀行有權處分和出售抵押財產，并優先償還貸款的本金和利息。
 

　　二：貸款速度緩慢

　　與無擔保貸款相比，由于深圳房產抵押貸款必須經過抵押登記手續，所以銀行貸款速度較慢。一般來說，借款人申請貸款后，銀行需要一個月的時間才能放貸。
 

　　三：不是所有的房產都可以抵押

　　由于考慮到住房實現的因素，銀行通常規定抵押住房的年限應在25年左右，房產面積超過50平方米。此外，許多深圳的銀行暫時拒絕接受購買舒適住房、小型房、無法提供購房合同、未償還貸款、約定的公共住房、無法提供中央房產證的中央地產房、租賃工廠、寫字樓等。