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很多購房者在買房貸款的時候都抱怨，為什么不能自己去選擇貸款銀行，只能在開發(fā)商選擇的并不是非常合適自己的銀行貸款。那么，購房人必須在開發(fā)商指定銀行辦貸款嗎？

一、開發(fā)商為什么要向購房人指定貸款銀行？

1、受貸款類別的復雜性影響

大家都知道貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，兩者由于歸屬不同，具體的貸款流程也略有不同，特別是公積金貸款，要求更加嚴格，不僅要審核開發(fā)商的資質(zhì)，還要求開發(fā)商和公積金管理中心簽訂合約。

銀行方面也會受到利潤的誘惑需要購房貸款這一方面的市場，也希望與開發(fā)商簽訂一個獨家的合約，兩相合計，于人于己，開發(fā)商都要選擇 合適的銀行來進行貸款事務。

2、受期房房源性質(zhì)的影響

現(xiàn)在購房者所購買以及市場上銷售的房屋多為期房，期房的不確定性和風險性決定了貸款銀行需要一個擔保，比如開發(fā)商的擔保，與開發(fā)商簽訂擔保協(xié)議，貸款人和房屋出了什么風險，開發(fā)商也是要負責任的。

開發(fā)商不可能任由每一個顧客自由的去選擇不同的銀行，讓自己與不同的銀行簽訂擔保協(xié)議，這對開發(fā)商來說是非常不利的，或者說是麻煩的。

3、簡化流程，提高效率的必要性

買房貸款不僅僅是購房者自己提交了銀行流水、收入證明，等待銀行審批放貸就行了。在這個過程中銀行還要考慮開發(fā)商的資質(zhì)、擔保以及相關證件、資料的合法完善性， 大程度的減少資金風險。

相信現(xiàn)在的很多貸款買房者都不知道貸款還需要提供這些東西，因為開發(fā)商前期已經(jīng)做好了功課，購房者直接貸款就好，銀行也不用對同一份資質(zhì)審核上千遍。

如果全部由貸款人自己來做，估計貸款流程和房屋交易流程會減慢很多，也會復雜很多，而且銀行還不一定貸款給你，銀行、開發(fā)商、購房者的工作都會增加許多，這是一個對三方都不利的事情。

4、開發(fā)商與銀行合作關系的存在

對于大部分開發(fā)商來說，從 初的拿地，規(guī)劃到后期的建設、宣傳、銷售等，這整個過程都離不開銀行的資金支持。

銀行和開發(fā)商雙方是互惠互利的一種關系，一般一個開發(fā)商會與一個銀行或幾個銀行形成固定的合作關系。 后銷售階段，開發(fā)商將自己的顧客貸款放在合作銀行里，為銀行賺取利息，也算是一種回饋和合作方式。

二、購房人必須在開發(fā)商指定銀行辦貸款嗎？

答案當然是否定的，購房者也是可以自己選擇貸款銀行的。根據(jù)《消費者權益保護法》里規(guī)定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權利，但法律同時也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。[立德?lián)幫您忙。

就是說，如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，那么這個約定就賦予了開發(fā)商指定的權利，而消費者要遵守該條款；如果合同中沒有這樣的約定，開發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費者完全可以拒絕。[立德?lián)幫您忙。