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很多人都是通過貸款的方式買房，貸款買房， 關心的就是貸款的額度了。影響貸款額度的因素有很多，比如下面這些：

1、貸款政策

在買房時，國家規定了 低的首付比例。比如，首套房 低首付比例為30％，則 高可貸款比例為70％，也就是說，買房的 高可貸款額度為房屋總價的70％。

另外，在限購限貸的背景下，二套房首付比例提高，可貸款比例減少。在一些城市，購買第三套房，停止發放貸款，則可貸款額度為0。

貸款額度與國家的政策、首套房還是二套房有關。

2、個人征信

貸款時，銀行會對借款人的資質情況進行審核，若借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時足額還款的能力，都將被拒貸，假若有可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。

3、借款人年齡

銀行審核貸款時要求借款人年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群，50－65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

4、借款人數

夫妻兩人的貸款額度肯定比一個人的貸款額度高。很多人個人貸款時，月供大大超過了自己的月收入，就會被銀行拒貸或降低貸款額度。這個時候，就會選擇一位共同貸款人，這樣兩個人的月收入≥月供，比較容易獲得貸款。

5、借款人還貸能力

不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。

6、借款人職業

借款人工作行業、職業在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優質客戶，如公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師，其更容易獲得貸款。而從事高危職業的人群，在貸款時，銀行會考慮萬一發生危險，其無法按時償還房貸等可能的風險。[立德擔保]幫您忙。

7、個人有無犯罪記錄

有些因素，例如因債務糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個人信用會被認定為0，銀行有權拒絕為其貸款。

8、二手房評估價的高低

二手房的貸款額度＝評估價× 高可貸款比例。二手房的評估價越高，可貸款的額度就越高。

二手房的評估價受到房齡、戶型、樓層等各個方面的影響。

9、房屋產權

申請貸款的二手房，需要有房產證和國有土地使用證，且產權明晰，能上市進行交易，否則無法獲貸，獲得大額度貸款更不可能。

10、貸款機構

因為各商業銀行的要求不大一樣，做事風格也不同，所以想獲得高額度貸款，選擇貸款行時就應有足夠的耐心去貨比三家， 終選擇 適合的貸款機構。[立德擔保]幫您忙。