欧美激情偷拍自拍_免费国产阿v视频在线观看_川上优的av在线一区二区_啊啊啊好爽视频

在現實生活中，有些人認為，房產證的名字，寫誰都無所謂。反正房子是自己出錢買的，就是自己的。其實不是這樣的，房產證寫誰的名字后果大不同。那么房產證如何寫名才能無糾紛？二手房過戶登記中的法律問題都有哪些呢？下文將就此問題展開分析與討論，希望對您有所幫助。[立德擔保]幫您忙。

一、房產證如何寫名才能保證不產生糾紛？

小編在此提醒大家，對于房產證上到底寫誰的名字呢？需慎之又慎。

因為按照我國《物權法》等法律的規定，房產證寫誰的名字，房屋就屬于誰所有。如果房產證上不是寫你的名字，該房屋就不是你的。如果房產證上寫了子女的名字，房屋就屬于子女的，寫孫子女的名字，就是孫子女的，寫其他人的名字，就是其他人的。你雖然出錢購買，住在里面，但你無權對房屋進行處分，即你不可以出售、出租、贈與、抵押該房屋。而且在該房屋被拆遷時，拆遷方也不會找你協商。

也就是說，只有房產證是寫你的名字，你才有權處分該房屋，才有權享有房屋的收益。如果房屋的實際登記人，某一天將該房屋進行了相應的處分行為的話，對實際出資人來說，自己的權利將很難得到較好的保障。所以，在房屋產權登記方面，一定需多考慮考慮。

二、二手房過戶登記中的法律問題

1、購買的房屋未經房地產登記機構轉移登記，不得對抗第三人

為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人的利益，應及時辦理轉移登記。

2、登記應提交的材料

1房地產權屬證書；

2轉讓當事人的身份證明，轉讓當事人是法人或者其他組織的，還應當出具對具體承辦人員的授權委托書；委托書原件及代理人身份證明原件及復印件；房地產權利人為自然人的，委托書需公證；

3轉讓合同或者與轉讓有關的法律文件；

4房屋面積變化的，提交測量面積成果報告；

5法律、法規和規章規定的其他文件。

3、登記的審核時限和權證的領取

按規定登記機構應當自受理房地產轉移登記申請之日起二十日內完成審核。符合規定條件的，應當將轉移事項記載于房地產登記冊，并通知房地產權利人領取《房地產權證書》；不符合規定條件的，不予登記，并書面告知申請人。

領證時權利人或代理人需攜帶身份證件原件印花稅收據及受理時的收件收據原件，仔細核對《房地產權證》及《登記證明》。[立德擔保]幫您忙。