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最近后臺收到好多類似的問題，房子好不容易拍下來了，過戶還因?yàn)榉N種原因沒有辦下來，但是眼看退稅時(shí)間就到了，擔(dān)心錯(cuò)過退稅時(shí)間無法辦理退稅！急得直跺腳，問立德君這種情況怎么辦？

先說結(jié)論：及時(shí)聯(lián)系執(zhí)行法官/司輔申請延期

為什么過戶會遲遲辦不下來？

一種就是流程沒對齊！過戶一般涉及按揭銀行放款、不動(dòng)產(chǎn)登記中心排隊(duì)、資料審核...隨便哪個(gè)環(huán)節(jié)拖一拖，時(shí)間一下就上來了！特別是遇上連環(huán)單、貸款審批慢、或者材料出點(diǎn)小岔子，過戶就因此拖延了。

重點(diǎn)來了：過戶沒完成，退稅過期了怎么辦？

核心就倆個(gè)字：搶時(shí)間 + 留證據(jù)！發(fā)現(xiàn)時(shí)間快不夠了甚至直接跑不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口！說明情況，強(qiáng)調(diào)退稅截止日迫在眉睫，看能不能加急處理當(dāng)前環(huán)節(jié)，態(tài)度要堅(jiān)決。

如果因?yàn)檫^戶時(shí)間推遲而無法退稅，及時(shí)主動(dòng)聯(lián)系法官說明情況，并提交延期申請 。

為什么需要主動(dòng)申請？

法官無主動(dòng)干預(yù)義務(wù)：退稅流程本質(zhì)是買受人與稅務(wù)機(jī)構(gòu)的約定，執(zhí)行法官僅負(fù)責(zé)房產(chǎn)過戶。若買受人未主動(dòng)說明困難，法官默認(rèn)其自愿放棄退稅權(quán)益。

書面記錄是核心依據(jù)：如同法拍房查封需以《協(xié)助執(zhí)行通知書》為憑，延期退稅必須通過《延期退稅申請書》 形成法律效力，口頭溝通無法留痕。

延期申請?jiān)趺瓷暾?？

適用場景（法官通常批準(zhǔn)的情形）

國家法定長假導(dǎo)致稅局停辦；買受人突發(fā)重大疾病；稅局流程延誤；短期資金周轉(zhuǎn)問題。

及時(shí)致電法官說明原因，并向執(zhí)行法官/司輔遞交書面《延期退稅申請書》。

不能延期的情況：房產(chǎn)本身無法過戶、拍賣前已知過戶障礙卻未披露、截止日后才補(bǔ)交申請。

總結(jié)來說，就是留痕要早，證據(jù)要實(shí)，法官要找！

你學(xué)會了嗎？