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買法拍房的朋友注意了！法拍房價格誘人，但有些法拍房法院也不管清場！踩中可能錢房兩空！這些“法院不負責騰退”的情況，務必警惕！

第一種：帶合法租約的法拍房

根據 “買賣不破租賃” 原則，若房屋在法院查封、拍賣前就已簽訂合法有效的租賃合同的法拍房，即便房子拍賣成功，新業主也不能強行趕走租客，法院也不會負責騰退。

第二種：拍賣部分份額的法拍房

部分法拍房可能僅拍賣部分份額，如夫妻共有的法拍房拍賣時，一般僅拍賣50%份額，因為不是完整的房產，法院也不會負責清場。

第三種：存在第三方合法占有

當房屋被案外人基于合法原因占有，如通過以房抵債協議、合作開發協議等占有房屋，且該占有關系被法院認可時，法院不會負責強制騰退。

所以，競拍法拍房前，一定要實地查看房屋現狀，詳細了解房屋租賃、占有等情況，研讀法院的拍賣公告和特別提示，必要時咨詢專業輔拍機構協助，謹慎決策，避免花了錢卻拿不到房的尷尬！