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現(xiàn)在很多父母買房，喜歡加上自己子女的名字，認(rèn)為自己的財(cái)產(chǎn)終究會(huì)繼承給孩子，為了避免后期過(guò)戶的麻煩，購(gòu)買時(shí)直接添加子女名字。不過(guò)，“用心良苦”的家長(zhǎng)們只想到了“娃娃房”的利，卻沒(méi)意識(shí)到它的弊。那么，房本上加子女名字到底好不好呢？

一、房本上加子女有哪些弊端？

1、子女購(gòu)買新房需遵循二套房政策

子女長(zhǎng)大后如果打算買新房，而家里的房產(chǎn)證上有自己的名字，就可能面對(duì)二套房政策，即婚后購(gòu)買家庭第二套房要交房產(chǎn)稅。如果房子的貸款還沒(méi)還清，自己購(gòu)房時(shí)首付需按二套房標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率也可能上浮，買房的成本有增無(wú)減。

2、夫妻關(guān)系破裂的情況

感情這東西，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，今天恩愛(ài)有加，明天可能就吵得不可開(kāi)交。夫妻關(guān)系破裂的時(shí)候，如果房產(chǎn)證上有子女的名字，很容易引來(lái)糾紛。因?yàn)樽优鳛榉课莨灿腥耍瑧?yīng)占房產(chǎn)的一半份額。

3、子女不盡贍養(yǎng)父母義務(wù)的情況

雖說(shuō)現(xiàn)在人一般都比較有孝心，但不怕一萬(wàn)，只怕萬(wàn)一。父母出資購(gòu)房登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈(zèng)與了子女，只有子女才對(duì)這套房子擁有所有權(quán)。假如父母老了之后，子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就算父母想收回房子，也會(huì)受到很大的法律障礙。

4、房款需要一次性付清

中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第四條規(guī)定，貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。作為沒(méi)有民事行為的未成年人是不能以貸款的方式購(gòu)買房屋的，所以，只能是一次性付清房款。

另外，用公積金貸款買房必須公積金繳存人或其配偶。如果房產(chǎn)完全登記在子女名下，往往也不能用公積金貸款。同戶直系血親如不是房屋產(chǎn)權(quán)人，也不能提取住房公積金。這就增加了買房時(shí)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，當(dāng)然土豪不用考慮經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。

二、如何規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、可以作公證

約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時(shí)讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外情況時(shí)被作為遺產(chǎn)分割。

2、進(jìn)行房產(chǎn)份額變更

直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額， 少可變更為1％。這樣，即使子女成年后以自己名義所購(gòu)房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。

3、從房產(chǎn)證上去名

這個(gè)辦法比較簡(jiǎn)單粗暴，但也是 實(shí)用的辦法。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買賣，即把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費(fèi)按照這個(gè)份額來(lái)交就可以了。

三、房本上加子女名字好不好？

其實(shí)房本上加子女名字有子女購(gòu)買新房需遵循二套房政策、子女不盡贍養(yǎng)父母義務(wù)的情況、房款需要一次性付清等等風(fēng)險(xiǎn)存在，因此，在房本上加子女名字未必一定是件好事。

當(dāng)然，這是要視個(gè)人情況而定的，如果購(gòu)房者覺(jué)得這些風(fēng)險(xiǎn)都是可以承受的，那么，建議在房本上加子女名字時(shí)一定要做足準(zhǔn)備，才能為子女辦理。[立德?lián)幫您忙。