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二手房交易一般都是個人之間的買賣行為，對比開發商出售的商品房，在交易的復雜性上，因房源和賣方性質不同而使二手房交易的難度要更大一些。特別是對產權狀況的了解程度直接影響著二手房買賣的順利度，也是購房者主動出擊免除后患必不可少的功課。因此下文[立德擔保]小編將著重告訴您常見的二手房產權問題有哪些，同時為您支招，告訴您如何避免二手房產權糾紛，一起來看看吧。

一、二手房產權問題有哪些？

我們都知道只有產權清晰的房產才能順利上市交易，否則可能會遇到意想不到的麻煩，尤其二手房存在諸多產權問題，具體歸納如下：

1產權交易限制

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。

如軍產、院醫院產、校學校產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2承租人優先購買權

在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

3購買集體土地房屋

市民不能買根據國家政策規定，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民。

例如：鄉產權房屋又稱小產權房屋需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。

4長期未辦房產證的房子

如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發商的問題，導致 終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。

二、如何避免二手房產權糾紛？

看了上文內容有些人不禁皺起眉頭，原來購買二手房可能存在這么多的產權糾紛，可如何是好呢？不要著急，下面馬上告訴您如何避免二手房產權糾紛。

第一步：要求賣方提供合法的證件

包括產權證書、身份證件、資格證件。

產權證件是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。

第二步：查清房子歷史背景

查驗的具體方式是：查驗產權記錄。

1房屋所有權的狀況，若是共有，在“房主”一項會有顯示，且共有人的產權比例及擁有權形式都有記錄，這可為購房者隨后查詢共有人購買優先權是否放棄提供 重要的依據。

2成交價格也會反映在產權記錄中，應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產成品。

第三步：確定房屋有沒有“他項權利”

包括抵押、貸款及查封。產權記錄只是一些基本信息，無法提供房源所有權是否已“另嫁他人”，其實這些信息完全能在房管局得以獲知。[立德擔保]幫您忙。

希望通過以上的介紹能夠對正想要購買二手房的您一些提示。通常情況下，只要您按照以上“三步走”，就可以 大程度的避免陷入二手房產權糾紛。但是我們不排除有些人因為一時疏忽或是求房心切從而導致糾紛發生的情況，此時就需要尋求專業的房產律師的幫助了。[立德擔保]幫您忙。