欧美激情偷拍自拍_免费国产阿v视频在线观看_川上优的av在线一区二区_啊啊啊好爽视频

購買二手房相比購買新房要注意的事項更多，購房者需要更加謹慎，特別是對于購房新手來說，進行每一個購房環節之前都需要了解一下相關知識，減少交易糾紛出現的概率，以免自己在交易過程中吃虧。

一、基本情況要列出

買賣雙方的姓名、住所、聯系方法；

二、要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況

包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售；

三、涉及價款的問題

在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件；

四、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用；

五、違約責任

明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)；

六、寫明合同生效、中止、終止或解除條款；

七、合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款

另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。

八、觀察房屋的內部結構

戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

九、考察房屋的實際情況

要具體查看房屋的周邊配套，房屋是否老化，房屋水電煤氣供應是否齊全，房屋是否有物業管理，小區環境好不好等問題，看看周邊鄰居好不好相處。

十、考察二手房房屋房齡審查居住歷史

哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，什么背景，是何種用途;是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案。

十一、存在陰陽合同的情況下，應以哪一份的效力為準？

通常有兩份相沖突的合同，一般判斷是以后形成的合同為準，但是在陰陽合同的條件下，并不能這樣簡單判斷。

很多真實價格的陰合同是簽訂在前，用于備案的陽合同是簽署在后。所以，并不能簡單地認為以在后且經過官方備案的以哪份的效力為準，要看哪份能體現雙方的真實意思表示。

首先看雙方發生爭議后對哪份合同有效的主張，如果雙方對此主張一致自然沒有爭議。如果雙方對以哪份合同為準有爭議，就要看具體合同內容判斷了。[立德擔保]幫您忙。

目前房屋買賣中的陰陽合同大多是由中介代為起草處理的，通常是有以一個低的交易價格，再加上高額的裝修補償條款或補充協議的內容來形成整個的交易價格。而辦理網簽等手續時，高額裝修補償的數額是不體現的。

對于哪份為真，通過合同條款通常是比較好判斷的，如果體現得不清楚，可以結合房屋交易時的市場價格、雙方的關系、合同中的其他約定內容綜合確認。[立德擔保]幫您忙。