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不同的房屋具有不同的產權年限，購買二手房也要考慮產權年限這個問題。當二手房過戶之后，它的產權年限該如何計算呢？

一、什么是房屋產權？

1．釋義

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。

2．房屋所有權和土地使用權的區別

房屋所有權是私有財產的一種，我國法律規定《中華人民共和國憲法中華人民共和國物權法》，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

土地使用權是指國家向組織、機構、個人出讓土地使用權利，它是有年限的，根據《中華人民共和國憲法》規定，我國土地是歸國家和集體所有的，土地使用權出讓時，國家根據開發商開發的類型不同，出讓的年限也不同，一般如下：

一居住用地70年；

二工業用地50年；

三教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

四商業、旅游、娛樂用地40年；

五綜合或者其他用地50年。

房屋所有權和土地使用權的區別在于

二、二手房產權年限的計算方法

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

“實際上，現在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因為使用年限是從國家出讓土地時開始計算，加上開發周期， 短也得1－2年，到消費者手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的。”[立德擔保]幫您忙。

70年是國有土地出讓中住宅用地的出讓年限，這在土地管理法中有明確規定。出讓年限到期后，產權所有者可以向當地政府申請續期。已買的二手房產權年限還要在70年里減去已經使用過的產權年限的，而不是還有70年的產權權限。比如1996年和開發商簽了一手的買賣房產合同，到今年剛好滿20年，現在又買過來，那就還剩50年，70－20＝50年。

三、房屋產權年限到期了該怎么辦？

房屋產權年限期滿是可以自動續期的。根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。使用年限只代表這個房子能在這個期間正常使用處于安全狀態，超出使用年限，說明房子存在潛在的危險，需要進行安全鑒定判別。當然此時若產權未超，房子仍是你的。[立德擔保]幫您忙。