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在二手房交易過程中，購房者大多數關注的是房子的地段、樓層、戶型、裝修、價款等因素，往往會忽略“房齡”，甚至有些購房者將房產證上的時間誤認為是房齡起算日期。

那么二手房房齡有何重要性呢？如何識別二手房的真實房齡呢？下面小編為你一一解答。

一、二手房房齡的重要性

在二手房交易中，房齡是購房者買房時不可忽視的重要因素之一。因為房齡將對成交價格、居住品質、貸款年限和貸款額度等有所影響。具體如下：

1、房齡和房屋和有效使用年限有密切關系

房齡增大意味著房屋實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。隨著受損程度，還可能存在安全隱患。

2、房齡較長的二手房，銀行可能會拒貸或縮短貸款年限

二手房是按照評估價來計算貸款額的。所謂的評估價則是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

二、如何正確的識別二手房房齡

1、調查法

A、調查產權。

買方若想要知道二手房的真實房齡，需由賣家帶上產權證等相關證件，到房管局查詢房屋產權辦理時間是 直接也是 有效的辦法。你可以從產權辦理時間推斷出房屋的年齡，一般來說，單位房的年齡可由產權辦理時間向前遞推兩三年，商品房的年齡則可遞推一兩年的時間。

B、調查建成時間。

除了調查房屋產權時間，你也可以通過調查房屋的建成時間來推斷房齡。你可以親自前往國土局查詢房子的建成時間，這樣的方式也是比較穩妥的方式。

2、觀察法

A、看樓體外觀。

一些住宅外墻都會用墻漆或瓷磚進行裝修，這樣的房子多為九十年代中后期之后的建筑。但若是水泥外粉墻面的住宅樓，那就多為九十年代初的建筑。若是紅墻磚瓦砌成的建筑，那就多為上世紀八十年代至九十年代的建筑。

B、看樓層數量。

看樓層的數量也可以看出住宅的大概年份，比如樓層為2至3層的，多為上世紀五十至六十年代的建筑。若樓層在八層或八層以上，但沒有電梯，那就多為九十年代中期的建筑，但要注意的是，不同地區的建成年代可能會有差異。

C、看廚衛裝修程度。

雖然大部分二手房在出售之前都會進行翻修，但即使墻面可以重新粉刷，家具、家電可以替換，但是廚衛的裝修還是難以改變的。你可以通過廚衛地板，[立德擔保]幫您忙。

3、向鄰居或是物業詢問房屋的情況

購房者向房屋所在小區的物業管理人員或者周邊的鄰居進行詢問，通過旁敲側擊獲得答案，了解到真實的房齡，畢竟你是很難從售房者的口中得知真實信息的。

房齡與購房者的諸多利益相關聯，因此在買二手房時一定要弄清楚房子的真實房齡以免吃虧上當。當然為了確保萬一購房者可以在與房主簽訂買賣合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，房主應承擔相應的違約責任。[立德擔保]幫您忙。