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有些人認為裝修太麻煩，干脆直接買二手房，房子到手只要簡單裝飾一下就能住人，簡單快捷省事。所以很多人購買二手房時，只顧選房看房，往往會在驗房后辦過戶手續時遺漏一些細節問題。有哪些容易被遺漏的問題呢？

一、房屋過戶手續

1、擬定合同：

確定相關支付費用、方式及過戶所涉稅收和費用的承擔，明確違約責任，當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生，所以和賣方要明確嚴格的違約責任。

2、辦理過戶：

到房管局辦理買賣合同登記和過戶；簽署《房屋買賣合同》、《房屋交接書》。

3、拿鑰匙：

檢查所收到的房門鑰匙建議立即更換門鎖，還有天然氣卡、電卡、大門IC卡、網絡IC卡、數字電視機頂盒、《小區物業收費憑證》、有關繳費發票數據等等是否完整。

4、確定戶口遷出：

在賣方未遷出前，現行政策不同意買方新戶主戶籍遷入。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內的戶口情況。如賣家戶口仍未遷出，可根據買賣合同的約定追究賣家責任。

二、過戶注意事項

1、水電煤氣過戶

新老房主應一同去水電煤氣三個公司辦理過戶手續，并且新房主要向老房主問清是否有欠費，如有則應要求老房主繳清費用。若欠費不繳清，在購房后易引起新老房主的糾紛。而且雙方還應根據 后一次老房主繳納費用的單據核對房屋表上的數額，確定兩者的差額并算到房價中。

2、問清物業費的情況

買二手房驗房后不要急著入住，應問清楚物業費是否繳納，若未繳納，則應要求老房主繳清。同時還應辦理物業更名手續。一般來說，交房前的物業費應由老房主繳納，交房后則由新房主繳納。

3、房屋維修基金過戶

在購買房屋時業主都會有房屋維修基金，而新房主一定要記得去辦理房屋維修基金更名手續。

4、有線電視、電話、寬帶過戶

新老房主應同時持開戶卡到相關單位辦理過戶手續，若有欠費，同樣要求老房主繳清欠款。

5、清點鑰匙

驗房時，要問老房主家里所有門的鑰匙是否都在，單元門、防盜門、房間門、入戶門等等，要當面清點所有鑰匙，并保管好。

6、清點屋內設施

一般二手房是帶裝修，甚至于有部分家具、家電會一起出售，所以這就要求新房主要記清楚哪些贈送，哪些出售，都是什么價格，當在簽訂房屋購買合同時，設施的品牌、型號、顏色、能否正常使用都應寫入合同，以方便商談價格。[立德擔保]幫您忙。

7、戶口遷移

部分人買二手房是因孩子上學，這就要老房主將戶口遷出房屋所在地，新老房主應到房屋所在地的派出所辦理戶口，若忘記此事，新房主遷入戶口時會發現名下有戶口，可憑房屋購買合同追究老房主責任。