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房產交易發生糾紛問題是十分常見的，那么其中合同的簽訂就尤為重要。為了保障購房者的利益，人民法院在審理各類糾紛案件時，存在十一種購房合同無效的情況，哪些購房合同是無效？這樣購房者在簽訂合同時也能多多留神，保障自身的合法權益。

目前，我國 高人民法院公布的《 高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》施行以來，已有近百宗要求雙倍賠償或解除購房合同的訴訟，銀行住房貸款所面臨的風險陡然增加。該解釋突出的特點是強調對房屋買受人的保護，規定了大量經買受人申請法院應予支持的合同無效、解除或被撤銷的情形，因而對于減少商品房開發商侵犯買受人合法權益的現象具有積極意義。

發生購房糾紛時，法院判定購房合同無效的具體分為以下情形：

1、商品房買賣合同訂立后，賣家沒有經過買家的同意，擅自將房屋抵押給第三人，則購房合同判定為無效。

2、商品房買賣合同訂立后，賣家又將該房屋出賣給了第三人。

3、開發商存在故意隱瞞購房者的行為，開發商并沒有取得商品房預售許可證明或者提供虛假商品房預售許可證明，這樣所簽訂的購房合同是無效合同。

4、開發商故意隱瞞購房者所售房屋已經抵押的事實。

5、開發商故意隱瞞購房者所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

6、賣家與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋。

7、如果購房者所購房屋的主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，那么購房合同的簽署即為無效。

8、若房屋質量問題嚴重影響到購房者正常的居住使用，購房合同則為無效。

9、賣家交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積，與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%的話，購房合同無效。

10、賣家無故延遲交付房屋，經買家催告后在三個月的合理期限內仍未交房的，購房合同無效。

11、商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。

購房者在買房時，如果發生以上房產糾紛，請準備好相關證據與相關政府部門溝通。希望上述內容能對大家有所幫助。[立德擔保]幫您忙。