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共有產權房是指房屋的產權是兩人以上的，這時房屋要交易的話也會比較麻煩。那么，究竟什么叫共有產權房呢？共有產權房如何辦理過戶呢？下文將對此做一些介紹，希望對您有所幫助。

一、什么叫共有產權房？

1、共有產權房的概念

共有產權房是指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。

前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，并承擔相應的義務；后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，并承擔相等的義務。[立德?lián)幫您到！

2、共有產權房的特點

“共有產權房”作為經濟適用房的變異形式，其顯著特點在于價格形成機制。“共有產權房”用地性質由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房。

另一個顯著特點在于“共有產權房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。

就其出資方式的本質來說，與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產商，從融資模式上看，并無本質差別。

二、共有產權房如何辦理過戶手續(xù)？

購買共有產權房屋辦理過戶時，比單一產權人過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。

在房地產交易所辦理過戶手續(xù)時，房產共有人應當?shù)綀雠浜腺I房人辦理過戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場現(xiàn)場，需提供經過公證的授權委托書，授權他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：

1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續(xù)，并申報交易價格；

2、房地產交易管理部門根據需要實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的，要求對交易的房地產進行價格評估；

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅根據情況有優(yōu)惠政策，任任何買賣雙方也可以在合同或協(xié)議中約定一方到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；

4、等待領《房屋所有權證》

5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。[立德?lián)幫您到！