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買賣二手房從來就不是一件簡單的事情，每一個步驟都需要小心謹慎，一些看起來不起眼的小問題，當中可能隱含了極大隱患。你是否遇到過這樣的情況，房子買完后，前房主的戶口不遷出去，戶口逾期遷出到底都隱藏了哪些危害呢？

一、戶口逾期遷出是什么意思？

所謂戶口逾期遷出，就是指大家在買賣二手房時，還涉及過戶的問題，很多房主辦理了產權過戶手續后，遲遲不按照合同約定的時間遷出戶口。表面看來，好像沒有給購房者帶來多大傷害，但實際上有很多隱藏的風險，而且售房者是需要承擔違約責任的。

二、逾期遷出戶口的違約金標準

合同法規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

也就是說，如果在購房合同上，約定了逾期遷出戶口的違約金問題，在售房人不能按照合同約定履行時，就需要支付違約金。但是違約金的支付沒有統一標準。

按照合同法解釋，如果當事人主張約定的違約金過高，請求適當減少的，法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則衡量。

也就是說，法院會根據過錯程度酌情調整違約金，具體為多少，還要看具體的案子。

三、戶口逾期遷出的危害

很多人會認為前房主的戶口不遷出沒有什么大問題，但實際上卻隱藏了很多風險：

1、債務糾紛問題

當前房主出現債務糾紛問題時，銀行、貸款公司等追債人有可能會按照戶口地址投遞法院傳票，或者采取更狠一點的潑油漆等不良手段。這時購房者也就是新業主就有可能惹上債務糾紛了。

2、新增人口問題

這一點對于購房者來說是非常重要的，因為前房主在一定情況下是可以增添新戶口的。如果一旦發生這種情況，將會繼續增加購房者戶口遷移的難度。

3、價值問題

現在大家對戶籍的問題越來越重視，關注度也越來越高，如果存在的問題一直無法解決，那么在你需要轉賣的時候，極有可能影響到成交價。

4、拆遷問題

目前拆遷補償的情況雖然是以戶口本為主，但是在現實情況中還是會考慮到實際居住人口。因此復雜的戶口本很有可能會增加額外不必要的麻煩。[立德擔保]幫您到！

四、如何預防戶口逾期遷出問題？

首先大家需要重視戶口問題。在房屋買賣過程中，要詳細了解關于戶口的問題，在購房合同中，要詳細約定相關問題，明確寫在合同里，必要時也可以去當地派出所親自查詢核實，以確定不存在戶口問題。

如果是通過中介買房的話，也可以委托中介代為核實房屋的戶口，核實后要求中介機構出具書面核實報告，并加蓋公章，防止一些中介人員疏忽或欺騙行為給自己造成損失。此外，必須注意的是，合同中約定的戶口遷出時間一定要在房屋登記過戶之前。

在合同里也要明確逾期戶口遷出的違約金問題，一般的中介合同中，都會在“權屬轉移登記”中作出詳細約定。我們還可以通過預留房屋尾款對售房者施加壓力。預留的尾款應當在合同中明確說明，先遷戶口然后再交付房款，約定好順序防止對方惡意違約。[立德擔保]幫您到！