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買房乃是人生大事，尤其是在簽約時容不得半點馬虎。因此，在二手房簽約時一定要注意各大細節問題，以免造成利益上的損失。下面就隨[立德擔保]小編一起來了解二手房簽約需要注意的細節問題。

首先我們一起來了解下買房簽合同流程：

購房者認購——購房者交定金拿收據——開發商下載網簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付——開發商將首付款打到房產局的資金監管賬戶——開發商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發商將備案合同送到房產局審核蓋章——辦理相關貸款手續。

二手房簽約需要注意的細節問題：

1、首先看開發商是否具備“五證”

這一點非常重點，在購買時一定要查看五證。五證包括：1．建設用地規劃許可證；2．建設工程規劃許可證；3．建設工程開工證；4．是國有土地使用證；5．商品房預售許可證。其中國有土地使用證和預售許可證需要重點查看，另外，在查看五證時必須查看原件，以免出現以假亂真的情況。 后，在簽訂合同簽需要查看清您所預購的房屋還都在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

2、明確房款交付等關鍵環節

房款交付方式，以及稅費支付方式等是二手房交易中 容易出現糾紛的環節，因此在簽約時需要注意，盡量避免糾紛的發生。比如在合同中注明“售房者不交稅無法過戶”、“物業出現任何質量問題，則合同自然失效”等相關條例。建議簽約可咨詢相關法律專業人士，爭取權利 大化。

3、在合同中注明房齡

這一點是很多購買者忽略的，小編很負責任的說，這是對您今后會產生不小的影響。如，若說房齡過大的二手房是不可辦理貸款等，因此在簽約的合同中一定要注明購買房的房齡，并注明如果業主隱瞞房屋的真實情況，要承擔相應的違約責任。[立德擔保]幫您忙！

4、戶口遷移問題

在簽約前建議與售房者協商到房屋所在地的派出所調查戶籍情況，以免存在一些歷史遺留問題。另外，在合同中一定要注明售房者遷出戶口的日期，并標注若售房者戶口遷出晚于約定時間，則需要支付一定數額的違約金。

5、買期房要注意建筑面積的約定

注意在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

6、簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時，應認真的閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業管理事項

這也是一些購買者會忽略的事項，房屋購買合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

8、注意合同文本中補充協議的內容

簽約時一定要認真的查看合同中的所有條例，部分購房者將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。建議簽約時攜帶律師，多一份法律保障。

9、注意約定違約責任

違約責任也要認真閱讀，所謂的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；售房者賣方后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等等。[立德擔保]幫您忙！

再一次強調二手房簽約時一定要注意細節問題，當然不只是以上提到的8大內容。總而言之，在簽約房屋購買合同時多方面的咨詢相關人員，以及在簽約時一定要認真仔細的閱讀合同中的每一條條例，避免出現利益損失。[立德擔保]幫您忙！