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二手房交易不比新房，其中的細節(jié)比較繁雜，很多地方不注意可能就會吃大虧。今天[立德?lián)為大家總結(jié)了二手房交易常見的七大騙術(shù)，希望對購房者能有一些借鑒和幫助，一起來看看吧。

1、裝修，家具等被拆走

在購房時，有些購房者實地看房后，看到二手房的家電、裝修、家具等都不錯，就草草簽了合同，等到后入住時，才驚呼家具等物件都不見了，一時間后悔不已。

提醒：

一定要和原業(yè)主合同約定裝修、家電等的后歸屬，以免原業(yè)主交房時，破壞房屋原有裝飾及家具等，導致新住戶重新裝修很麻煩。

2、隱瞞房屋缺陷

二手房交易時，有些房東或中介會隱瞞房屋存在的一些缺陷，力圖賣出較好的價錢，而對于購房者而言，有些缺陷是很難立即發(fā)現(xiàn)的，或因為一時不察，導致后來才發(fā)現(xiàn)問題而后悔莫及。

提醒：

購房時認真查看房子的詳細信息，特別是洗手間、廚房、空調(diào)房容易出現(xiàn)的漏水、漏電、墻體脫落等問題，一時難以發(fā)現(xiàn)，可以協(xié)商附加條款中約定，一旦發(fā)現(xiàn)重大房屋質(zhì)量問題，保留追償權(quán)。

3、隱瞞出售背景

部分購房者往往忽略了對房子背景的考察。有些原業(yè)主或者中介公司為了盡快賣出房產(chǎn)，也會對房子既往歷史和今后可能出現(xiàn)的問題隱瞞。比如，房子曾發(fā)生暴力事件，不久后將拆遷等問題。

提醒：

購房者應該對房屋有較全面的了解，特別是要多走訪周邊鄰居和物業(yè)保安人員，詢問原業(yè)主房屋相關(guān)居住情況，注意兇宅和拆遷等問題，以及周邊環(huán)境、人文素質(zhì)情況。

4、陰陽合同

陰陽合同是指出于規(guī)避法律或謀取利益的目的而對同一宗交易簽訂兩份內(nèi)容不一致的合同，其中一份提交給政府有關(guān)部門備案但不實際履行陽合同；而另一份僅為合同當事人所掌握并約定照此實際履行陰合同。

提醒：

＂陰陽合同＂能讓賣房或買房減少稅費支出，降低交易成本，然而這種行為損害了國家利益或第三人合法權(quán)益。一旦發(fā)生糾紛，法律對陰陽合同的不認可，根本無法保障自身權(quán)益。

5、共有房東

共有房東是指房子擁有兩個或者兩個以上的所有人，他們都擁有房子的產(chǎn)權(quán)等相關(guān)權(quán)益，他們的權(quán)益可以是同等的，也可以是按比例劃分的。有些中介或者原業(yè)主，在賣房的時候，故意隱瞞了共有房東的信息。

提醒：

當房子存在共有房東時，單個房東是不能獨立處理房子的，進行二手房買賣交易時，需要確認共有房東都簽字，且無偽造、隱瞞行為。以免共有人后期發(fā)現(xiàn)，意見不和，一旦糾紛，合同有失效的風險。

6、戶口糾紛

目前二手房買賣后強制遷出戶口在法律上屬于空白地帶，未有明確的相關(guān)法律可以供解決，皆因戶籍是由公安部門管理，房屋產(chǎn)權(quán)問題則由房管局管理。特別是學位房沒有入戶是不能對口上學的。

提醒：

在簽合同前，應多向業(yè)主了解物業(yè)的占用戶口情況，要求戶主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到公安機關(guān)戶籍科查詢；學位房需要明確入學名額是否已被占用，及入戶年限。合同中明文提出業(yè)主戶口遷出的條款，以防買房戶口不能遷入。

7、尾款糾紛

在二手房交易過程中，往往都留有部分尾款，用來保證結(jié)清水、電、煤氣等公用事業(yè)費，以及物業(yè)管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應的保障作用。

提醒：

在簽訂合同時要注明各項款的到帳時間，約定房主交房各項細節(jié)情況，尾款交付時間。實際按約執(zhí)行后再付清尾款，以推動房主更積極主動的配合各項交接手續(xù)。否則很容易出現(xiàn)原業(yè)主拖拉、不配合的情況。[立德?lián)幫您忙！