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查封房是指在房屋交易過程中，所交易的房子是處于被法院依法查封的狀態下，房子一旦被查封，不能買賣，也不能住。在二手房交易過程中，出現了不少所購買的房屋是被查封的情況，導致所購買的房屋不能過戶，那么我們如何在交易前發現查封房，減少自己的損失呢？下面[立德擔保]小編帶大家詳細的了解一下。

一、什么是查封房？

查封房，是指在房屋交易過程中，你所要買賣的房屋，實際處于被公檢法機關依法查封狀態下的房子。通俗來講，查封房就是指“貼上封條，不準動用”的房子。在法律上，查封是指對當事人的財物或場所就地封存的法律強制措施。

二、房子被查封的情況有哪些？

①訴前保全；

②違章建筑即行政查封；

③產權不明導致的糾紛；

④交易房屋系一房多賣；

⑤產權人涉及債務糾紛較多；

⑥交易過程中，產權人有違法行為的；

⑦執行案件中，暫無履行能力或無其他可供執行財產的；

被誰查封很關鍵：

除了人民法院以外，一些機關也可以依職權對房地產實施查封，公安、海關、工商管理、稅務等部門。如果是被法院查封，一般是涉及到經濟和民事案件；如果是公安等國家安全機關則比較嚴重，可能涉及到刑事案件等。[立德擔保]幫您忙！

三、如何規避查封房呢？[立德擔保]幫您忙！

①簽約前—房屋核驗

在簽訂買賣合同之前，一定要到進行房屋核驗，查詢確認交易房屋是否被登記為查封、占用等其他狀態。

若已經被查封，千萬不能購買！或者經過核驗后，房子沒有被查封，但是通過一些渠道了解到賣方存在較多債務糾紛時，買方也要謹慎購買。

②簽約時—相關條款寫進合同

可以在合同里寫清楚：如遇法院查封，則賣方應承擔違約責任以及返還已付房款。這樣可以有效制約查封房風險，同時能夠更好的維護買方的利益。

③簽約后—進行資金監管

如果房屋買賣合同已經簽約，這時候可以選擇在交易時用資金監管的形式。房子如果能過戶就沒問題，不能過戶，購房款也不會打到對方賬戶下，資金也是安全的，從而減少購房者的損失。

綜上所訴，大家在購買二手房時，一定要謹慎，弄清房屋的產權情況和有無抵押貸款等；簽訂購房合同時， 好將相關條款的寫進合同里，權責明確，以防萬一；簽約后進行資金監管，維護好自己的利益。[立德擔保]幫您忙！