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深圳公積金貸款政策未變 首套房用公積金更實(shí)惠
發(fā)表于 2017年12月22日 瀏覽：
銀行房貸新政實(shí)施后，公積金貸款政策未變，深圳市公積金中心表示——購首套房用公積金貸款更實(shí)惠
中行、建行等銀行陸續(xù)在本月實(shí)行房貸新政后，住房公積金貸款是否調(diào)整成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。記者昨日從市住建局獲悉，深圳的公積金貸款政策主要執(zhí)行住建部下發(fā)的有關(guān)文件，以及國家、省、市的有關(guān)限購政策。目前，深圳公積金貸款政策未作調(diào)整。
值得關(guān)注的是，盡管部分銀行房貸政策有所調(diào)整，但深圳職工使用公積金貸款購買首套房的首付比例 低僅為20%，公積金貸款利率為貸款基準(zhǔn)利率的0.69倍。與銀行實(shí)行的房貸新政相比，職工購買首套房使用公積金貸款更加實(shí)惠。
銀行房貸新政：認(rèn)貸不認(rèn)房
根據(jù)人行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款 低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
這就意味著，商業(yè)銀行實(shí)行的房貸新政是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，只要名下沒有購房貸款，那么購第二套房時(shí)，仍可享受首套房貸款政策。
公積金貸款：認(rèn)房不認(rèn)貸
“為何銀行已經(jīng)實(shí)行房貸新政，深圳的公積金貸款政策依舊是‘認(rèn)房不認(rèn)貸’？”針對(duì)眾多市民的疑問，記者采訪了市住建局和住房公積金管理中心。
“深圳的公積金貸款業(yè)務(wù)政策主要執(zhí)行住建部下發(fā)的有關(guān)文件，以及國家、省、市的有關(guān)限購政策。目前，我市公積金貸款政策未作調(diào)整。2014年9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》只針對(duì)商業(yè)銀行。”市住建局的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)2010年11月2日國家住建部、財(cái)政部、人行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》的有關(guān)要求，目前，深圳職工購買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款，利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；職工購買第三套住房不能申請(qǐng)公積金貸款。
何種方式貸款更實(shí)惠？
對(duì)百姓而言，到銀行貸款買房與住房公積金貸款，何種方式貸款會(huì)更實(shí)惠？
“為了更好地保障中低收入家庭解決購買首套自住房問題，深圳對(duì)職工購買90平方米含以下的首套公積金貸款實(shí)行首付兩成的優(yōu)惠政策，所購住房建筑面積在90平方米以上，首付比例不低于三成，而公積金貸款利率為貸款基準(zhǔn)利率的0.69倍。對(duì)于購買第二套住房的改善型需求，使用公積金貸款實(shí)行首付款比例不得低于六成的政策，公積金貸款利率為貸款基準(zhǔn)利率的0.75倍。”市公積金中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
顯而易見，市民購買首套房使用住房公積金貸款更加實(shí)惠，但市民購買第二套房仍實(shí)行首付比例不得低于六成的政策。銀行房貸新政實(shí)行后，購買第二套房時(shí)，使用商業(yè)銀行貸款，只要此前的銀行貸款已結(jié)清，仍可享受首套房首付比例 低三成的政策。
市住建局的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將密切關(guān)注國家有關(guān)住房公積金貸款業(yè)務(wù)的政策變化，及時(shí)根據(jù)上級(jí)有關(guān)部門的文件要求研究調(diào)整深圳住房公積金貸款有關(guān)政策，為廣大繳存職工提供優(yōu)質(zhì)、實(shí)惠的公積金貸款服務(wù)。
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