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深圳珠海有銀行出臺(tái)優(yōu)惠政策，但需是公積金組合貸款或首套房貸150萬以上

昨日，南都記者從招商銀行和匯豐銀行獲悉，日前，在深圳地區(qū)首套房貸利率上，如符合匯豐銀行相關(guān)規(guī)定要求，該行可對首套房貸貸款150萬元以上客戶給出基準(zhǔn)利率的9折優(yōu)惠；招行則對首套房貸貸款客戶給出9 .8折優(yōu)惠，但只是針對公積金組合貸。首套房貸為一般性商業(yè)貸款的房貸利率，目前還需上浮5 % -10 %.目前珠三角大部分國有銀行首套房貸利率水平基本都維持在基準(zhǔn)利率的1 . 0 5倍，即上浮5 %，未有變化。

深圳：兩家銀行推首套房貸利率優(yōu)惠

今年“五一”期間，珠三角部分城市樓盤成交量同比去年均出現(xiàn)不同幅度的下降。有數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，五一期間，深圳全市新房成交僅49套，同比去年130套的成交量下跌超過50 %；成交均價(jià)22770元/平方米。南都記者此前走訪獲悉，“五一”當(dāng)天，據(jù)不完全計(jì)算，深圳有11個(gè)新盤亮相，但并無一盤開盤。

昨日，南都記者從招商銀行獲悉，日前，在深圳地區(qū)首套房貸利率上，招行對首套房貸款客戶給出基準(zhǔn)利率的9 .8折優(yōu)惠，但只是針對公積金組合貸。首套房貸為一般性商業(yè)貸款的房貸利率目前還需上浮5%- 10%，該類貸款近期并未調(diào)整，會(huì)具體根據(jù)貸款人資質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等情況可能會(huì)有差異化的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。“這方面商業(yè)貸款的放款額度較少，而且具備難度，很難貸到款。”該行深圳地區(qū)一名相關(guān)負(fù)責(zé)人補(bǔ)充道。

南都記者采訪中了解到，其實(shí)有外資銀行之前已給出首套房貸利率優(yōu)惠折扣，但因外資銀行房貸放款量少，條件嚴(yán)格，不被多數(shù)人知曉。南都記者從匯豐銀行了解，在深圳首套房貸利率優(yōu)惠上，針對首套房貸款100萬元以上客戶給出9 .5折優(yōu)惠，150萬元以上的客戶9折優(yōu)惠。

不過匯豐中國有關(guān)人士進(jìn)一步解釋，房貸優(yōu)惠還須看個(gè)人信用等條件。匯豐銀行將根據(jù)符合限購要求的貸款申請人的具體情況，考慮各方面的因素，包括工作情況、收入、信用記錄、還款能力以及申請貸款的住房情況等，來綜合評定貸款利率。匯豐中國有嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)管理體系，確保相關(guān)信貸政策的執(zhí)行。但外資行也表現(xiàn)不一，南都記者采訪部分外資銀行深圳支行了解到，5月份，渣打、花旗銀行還在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，東亞銀行利率 高，上浮了10%.

此外，深圳四大行還未有變化。南都記者昨日分別采訪各國有銀行深圳支行了解到，5月份深圳地區(qū)國有大行中，建行、農(nóng)行、中行、交行的首套房貸利率都在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了5%，工行則仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率———6.55%.

珠海：首套房貸超100萬匯豐也打9 .5折

無獨(dú)有偶，南都記者采訪中獲悉，近期，珠海地區(qū)各大銀行的首套房貸的利率并沒有明顯松動(dòng)，大多數(shù)銀行依然以在基準(zhǔn)利率上浮5%-10%為主，個(gè)別銀行還可達(dá)到20%，只有少數(shù)外資銀行和股份制銀行可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率。

昨日，匯豐銀行珠海分行負(fù)責(zé)個(gè)人業(yè)務(wù)的工作人員表示，近期一手房貸款可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但如果客戶貸款額度超過100萬元的話，可以享受9.5折的優(yōu)惠政策。“這一利率政策已經(jīng)執(zhí)行了一段時(shí)間了， 近利率并沒有降低的跡象。”該工作人員補(bǔ)充道。此外，招商銀行珠海分行負(fù)責(zé)個(gè)人業(yè)務(wù)的毛經(jīng)理告訴記者，該行首套房貸款利率 近一段時(shí)間都沒有調(diào)整，具體貸款利率要視貸款人資質(zhì)而定，如果貸款人是本地戶口、首次購買一手房，并且貸款額度達(dá)到一定要求的話，貸款利率 低可以上浮5%，“但5%是 低的折扣，并不能保證申請得到。”

廣州：四大行上浮5%，個(gè)別國行下調(diào)

招行廣州分行昨日在接受南都記者采訪時(shí)表示，該行近期房貸利率一直未有變化。

此外，還有國內(nèi)股份制銀行呈現(xiàn)出“比較緊”的狀況，南都記者向光大銀行廣州某支行了解到，該銀行目前針對首套房貸利率總體上沒有相關(guān)優(yōu)惠，只是根據(jù)具體情況考慮基準(zhǔn)利率上浮5%—10%.一位興業(yè)銀行工作人員告訴記者，目前房貸審批很緊，對待房貸的態(tài)度相當(dāng)審慎。他說目前全國范圍內(nèi)，不同地區(qū)，不同銀行在房貸方面都有差異：國有四大行各有不同，股份制銀行相對來說比較緊，但一些區(qū)域性的農(nóng)商行和郵政儲(chǔ)蓄銀行可能會(huì)好一點(diǎn)。

不過，昨日也有一家國有大銀行向南都記者透露，從本月起，該行已下調(diào)首套房的房貸利率，從基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)低為1.05倍，即由上浮10%降為上浮5%.雖然未談及下調(diào)的直接原因，但該行表示，利率放開后，銀行房貸利率水平基本上是跟市場走的，參考同行的水平。

據(jù)悉，目前國有銀行首套房貸利率水平基本都維持在基準(zhǔn)利率的1 .05倍，即上浮5%.

外資銀行方面，南都記者昨日咨詢渣打銀行廣州市某支行，該支行客戶經(jīng)理告訴記者，渣打銀行面向優(yōu)質(zhì)客戶的首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%.如果是普通客戶，貸款金額130萬元以上，他們也會(huì)向總部申請執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%.東亞銀行一位客戶經(jīng)理表示目前東亞銀行沒有相關(guān)優(yōu)惠，一律執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%.

未來廣州部分銀行首付房貸利率是否會(huì)有變化？昨日，部分國有銀行和商業(yè)股份制銀行紛紛表示，首套房貸利率在各網(wǎng)點(diǎn)間并非一刀切，不同網(wǎng)點(diǎn)可能給出不同的利率水平，視具體情況而定。

利率微調(diào)

招商銀行深圳地區(qū)

公積金組合貸客戶，首套房貸9 .8折優(yōu)惠。首套房貸為一般性商業(yè)貸款的房貸利率目前還需上浮5%-10%，該類貸款近期并未調(diào)整，會(huì)具體根據(jù)貸款人資質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等情況可能會(huì)有差異化的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

匯豐銀行深圳地區(qū)

針對首套房貸款100萬元以上客戶給出基準(zhǔn)利率9 .5折優(yōu)惠，150萬元以上的客戶9折優(yōu)惠。不過，房貸優(yōu)惠還須看個(gè)人信用等條件。

相關(guān)新聞

常州各區(qū)按照市政府要求分別召開研討會(huì)。有關(guān)人員提到，針對目前常州的高庫存，計(jì)劃停建安置房，轉(zhuǎn)而向拆遷戶補(bǔ)貼購房款，鼓勵(lì)居民購買商品房。希望各房企項(xiàng)目樓盤可以提供部分定向房源用于拆遷戶申請購買，并給予一定優(yōu)惠。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

說法

匯豐銀行： 高可下浮至基準(zhǔn)利率的九折

南都記者從匯豐中國了解到，匯豐中國目前嚴(yán)格實(shí)施差異化住房信貸政策。據(jù)匯豐中國提供的個(gè)人住房貸款政策規(guī)定，對于符合限購要求的個(gè)人首套房貸款，匯豐中國要求首付款比例不低于30%， 低可下浮至基準(zhǔn)利率的九折；對符合限購要求的第二套房貸款，要求首付款比例不低于60%如果當(dāng)?shù)爻鞘杏刑貏e規(guī)定，則按照其規(guī)定執(zhí)行，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1 .1倍；對第三套及以上房產(chǎn)不提供按揭貸款。“目前對首套房 低實(shí)行九折優(yōu)惠房貸。不過匯豐中國政策規(guī)定了，各地可能有小的調(diào)整。”匯豐有關(guān)人士表示，從3月以來房貸政策應(yīng)該沒改變過。

此外，匯豐中國昨日回復(fù)南都記者稱，今年以來房貸業(yè)務(wù)保持正常增長。

專家外資銀行并未“看衰”中國樓市

“我覺得說不上銀行‘救市’之說，這是目前銀行應(yīng)該做的。”合富輝煌市場首席分析師黎文江認(rèn)為，目前樓市成交量下跌，開發(fā)商推出“零首付”“低首付”等具有一定風(fēng)險(xiǎn)的方式吸引買家，就是因?yàn)槟壳胺抠J利率高，銀行貸款難。“因?yàn)閲鴥?nèi)銀行認(rèn)為目前樓市還具備風(fēng)險(xiǎn)”。中國指數(shù)研究院指數(shù)總監(jiān)杜丙國認(rèn)為，相比國內(nèi)銀行，外資銀行并不是完全不看好中國樓市。“比如很多外資銀行會(huì)看在港上市房企美元放債情況，情況并不是不樂觀。”