首先，手握出租房的房東，將自己的住房租賃權出售給建行，比如5年期;
然后，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金為50萬，一次性交付給房東;
后，建行將房源交由專業的租賃運營機構去出租。
有人可能會說，建行不會是畫個大餅放空炮吧?!
那可不是，因為，建行廣東分行還向社會立了軍令狀:明年的1月8日，這一新的存房貸業務將率先在廣州推出!
也就是說，短短的半個月后后，這個租房新政就將落地。
貧窮限制了我的想象。我只知道，銀行可以通過房屋抵押給你貸款，萬萬想不到竟然還可以變成金融行業的鏈家!
對普通人來說，存房貸意味著什么?
要知道，大城市有很大一部分人是以租房為生的。
比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金總量達到了216億，這個數據是極其龐大的。
但讓人吃驚的是，現在租房市場大都是短租，深圳的換租周期僅9個月，優質長租房源更是稀缺。
網友戲稱:租房十年 大的成就是幫房東還清房貸。
有了建行這一招，不僅哪些是長租房、哪些是短租房會更清楚，而且還能引導房東把原來的短租房交給建行去做成長租房。
你想，一次性拿到幾十萬租金，這個誘惑還是蠻大的。不出意外，市場上長租房的數量將明顯增加。
有了建行當二房東，就不會發生租戶租一段時間就被房東趕走的事，房租也會比較穩定，不會動不動就漲個不停。
這樣，無房者租房住的體驗，將明顯改善。無房有房者皆大歡喜!
租房貸+存房貸=長租夢?
租房貸+存房貸的出現，使得租房和出租都能到銀行就搞定，但租房貸+存房貸能否實現租客和散盤長租夢呢?
對建行來說，既當房屋出租方、又當資金借出方，可謂“一菜兩吃”:
長租貸款繞過去限購限貸，取代購房貸款萎縮騰出的空間。
以前買房貸款收月供，現在租房貸款繼續收月供，不買房開發商資金也能回籠，不買房銀行也能辦業務，獲得了新的利潤增長點，既拓寬了資金渠道又相對安全可控。
對房東來說:
因為能一次性得到未來數年的租金還省心省力，誠信問題可以忽略，即使租金相對便宜些還是很有吸引力。
對租房的人來說 ，同樣也很有吸引力:
1、其租房貸月供不會高于甚至可能低于市場租金。
從首位三年期長租貸款客戶來看，其每月租房貸月供金額低于同地段同類型個人出租房價格。雖然這只是個例，但從整體來看，租房貸月供應該不會高于市場租金。
2、不用搬來搬去，能長住安家。
3、通過銀行租房貸組房肯定手續齊備，租售同權里的就近入學等權利也能有所保障。
各方紛紛出手，樓市正迎巨變
結合大背景來看，圍繞房住不炒這個原則，各方都在紛紛出手，樓市正在迎來巨變!
1、剛剛閉幕的中央經濟工作會議，明確指出:要保持房地產市場調控政策連續性和穩定性!
2、財政部長肖捷在人民日報發表題為《加快建立現代財政制度(認真學習宣傳貫徹黨的十九大精神)》文章。
3、23日，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議上表示，明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
限價、限購、租購并舉、房地產稅......相信，在一系列大招的推動下，平抑房價、抑制租金漲幅這些世紀難題，將得到有效解決。
有人說，對于沒買房的人來說，這將是一場的狂歡!而對于執迷不悟的炒房客來說，這將是一場的噩夢。
有人說，一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮斗者為本的時代就要來了!我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼!
不過，畢竟是新事物，租房貸+存房貸能否實現租客和散盤長租夢仍需要經過時間的檢驗。
金融支持住房長租市場的全新時代正在開啟，你如何看待?
粵公網安備 44030402003789號
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