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“限售”

可以說(shuō)是深圳樓市邁進(jìn)新年之后

第一個(gè)關(guān)鍵詞

從 新的土地招拍掛信息中可以看到

今年首批掛牌的四幅居住用地當(dāng)中

只有一幅用地的項(xiàng)目建成之后

是可以銷售的

而且還有一個(gè)前置條件

那就是得滿！五！年！

這是否意味著

深圳將進(jìn)入“限售”時(shí)代？

對(duì)市場(chǎng)和購(gòu)房者又將會(huì)有哪些影響？

那么這個(gè)限售

真的是所謂的新政嗎？

新年首批居住用地

商品房設(shè)5年限售期

在深圳市規(guī)土委公布的2018年第一批掛牌的居住用地當(dāng)中，位于坪山區(qū)的一塊土地被冠以了限售的烙印。

在其土地使用權(quán)出讓合同書(shū)中

第七條寫(xiě)明

本宗地項(xiàng)目建成后，普通商品住宅取得套房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

這一條款，讓業(yè)界為之一“震”。

因?yàn)檫@一條款意味著，

深圳正式加入到全國(guó)限售的城市隊(duì)列當(dāng)中。

全國(guó)“限售”時(shí)限

多為2至5年

事實(shí)上，深圳的商品房“限售”5年并非新政。早在2016年11月，深圳供應(yīng)的三宗居住用地就明確約定購(gòu)房者取得房產(chǎn)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

從2017年三月份以來(lái)，全國(guó)范圍內(nèi)越來(lái)越多城市的樓市調(diào)控政策不僅僅局限在以往的“限購(gòu)”、“限貸”和“限價(jià)”。

截至去年年底，已有超過(guò)30多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)了樓市“限售”的政策。在這些城市當(dāng)中，大部分的限售期是2-5年，有的甚至長(zhǎng)達(dá)10年。

深圳：

“限售”范圍擴(kuò)大 或全面鋪開(kāi)

此次深圳新掛牌土地出現(xiàn)了限售的要求，將原本只出現(xiàn)在保障房領(lǐng)域的限售規(guī)定，擴(kuò)大到了商品房領(lǐng)域。

業(yè)內(nèi)人士解讀，這也釋放出了未來(lái)限售有可能將全面鋪開(kāi)的信號(hào)。

“限售”一手房

或促二手房活躍

只租不售也好，限售也罷，對(duì)購(gòu)房者而言 直接的影響就是，市場(chǎng)上可供購(gòu)買(mǎi)的一手住房少了。因此二手房，有可能將成為首次置業(yè)的剛需、以及改善型需求置業(yè)者的首選。

受此影響，一些獨(dú)具優(yōu)勢(shì)的二手房房?jī)r(jià)有可能會(huì)出現(xiàn)上漲。

調(diào)控能夠見(jiàn)效

需看兩方表現(xiàn)

本輪調(diào)控的初衷，是保證“房子是用來(lái)住的”這一基本原則。在“只租不售”、“限售”等一系列調(diào)控措施的影響下，不少開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)變思路，在住房租賃市場(chǎng)上大做文章。

但消費(fèi)方，也就是有著住房需求的消費(fèi)者，對(duì)此是否買(mǎi)賬？他們又能否接受由買(mǎi)房變租房、這種觀念上的轉(zhuǎn)變？這也將直接影響本輪調(diào)控的效果。