欧美激情偷拍自拍_免费国产阿v视频在线观看_川上优的av在线一区二区_啊啊啊好爽视频

　　受調控政策影響，今年樓市銷量低迷，萬科、恒大、碧桂園等地產龍頭紛紛出現打折降價促銷以加快資金回籠的現象。另外，部分城市炒房客已開始拋房，二手房房價有所下跌，以廣州這座一線城市為例，目前廣州二手房議價空間已 5%至10%。針對當前房價出現滯漲的情況，絕大部分的剛需者目前都選擇觀望，而多數媒體和個人則認為現在已是剛需買房的 佳時期，剛需者可隨時買房。

　　有網友對此提出了質疑并以深圳為例進行了大致的分析：「假設買500萬的房子，首付是150萬，裝修20萬，貸款350萬，每月月供2萬左右，其中利息占1.3萬，假如改為租房，500萬房子月租6千左右，170的首付和裝修款做理財每月收益也是6千正好低房租，所以，假如房價不漲，則買500萬房子相當于每月虧損1.3萬，假如房價微跌，那代價更大。」因此該網友認為，剛需者買房應該再等等，直至首套利率下調或其它寬松政策出現，畢竟剛需通常都是手頭不太寬裕的工薪階層，每月付出1.3萬在深圳買房代價實在太大了。

　　網友的說法不無道理，當前房價才開始有所回落，剛需者現在入手買房的確是有點操之過急了：

　　一、住房貸款利率高，購房成本大

　　正如網友所說剛需通常都是手頭資金不太充裕的工薪階層，能夠全款買房的少之又少，而在住房貸款方面，今年各大行普遍出現房貸額度收緊、房貸利率上升的情況，各大行以央行的基準利率為基礎少的上浮10%-20%，多的有40%-50%，雖然在十一黃金周的 后一天，央行進行了今年的第四次降準，但此次降準控制嚴格，對于剛需者貸款買房的幫助是有限的。所以此時買房，成本會相對較高。

　　二、當前國家打擊炒房、支持剛需的政策方向并未改變

　　當前國家調控政策已有效遏制了房價的持續暴漲，據住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組142個城市大數據房價指數(BHPI)快報顯示，2018年9月，一線城市、準一線城市及二線城市房價均有所下降，一線城市房價環比下跌0.27%，準一線城市環比下跌0.345%，二線城市房價環比下跌0.506%。雖然調控已見成效，但調控的砝碼并未因此減少，諸如打擊炒房的房地產稅等政策有望實施，所以剛需買房還得參考國家調控政策。

　　三、房企為加速回款，房子打折、降價極可能由點擴散到面

　　今年樓市成交量驟減，樓市火爆搶房場景不再。中原地產研究中心稱，今年1-9月，熱點一二線城市的新建住宅成交量同比下降了6.7%。9月份，有超過6成城市的交易量同比下調。 近各地樓盤或多或少地出現了打折促銷活動，其中不乏一些大房企。雖然隨后多地出現了“業主”為防止房價下跌維權的事件，然而，絕大部分剛需者仍不為所動，保持觀望。中原地產首席分析師張先生稱：「 近大量房企都開始打折促銷、加速回款，在這種情況下，打折或降價現象很可能由點到線再擴散到面。」

　　對于此時是否為剛需買房 佳時機及專家對房企打折促銷的預測，您持什么態度呢?期待您在評論區分享您的見解!