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　　近年來樓市炒房如火如荼，不但一二線城市的房子數量激增，就連對住房需求不大的三四線城市甚至是一些小城鎮的房子數量也大幅增加。據統計，我國首套房購房者比例，在2008年占比 70%，而在十年后的今天只有30%，其余的70%都是二、三套房需求。炒房客們對“炒房大業”樂此不疲，大量購置房產等候升值“撈金”，由此便導致了不少二、三、四、N線城市的房子供過于求，出現大量空置房的現象。

　　「空置率」一直被認為是反映樓市泡沫的一項重要指標，我國的「空置率」到底有多少?前不久英國媒體曾報道，中國房屋「空置率」已達30%!而據某大學課題小組日前對中國363個城鎮進行摸底調查發現，中國住房「空置率」為22.4%，空置的住房超過5000萬套，這還不包括開發商未出售的商品房。該份報告的 終數據還在核實，或在近期發表。

　　「空置率」多少才合理?

　　按照國際慣例，住房「空置率」的合理區間應在5%-10%，超過了20%就是嚴重擠壓，不利于經濟的健康發展。而外媒和課題小組的調查數據都表明我國的「空置率」已嚴重超標。

　　其他國家的空置率是多少?

　　荷蘭、瑞典的不超過2%，美國才2.9%，而比較高的德、法兩國也僅為8%、6%左右，日本由于受人口老齡化的影響則達到了13%....不難看出我國的住房「空置率」已高居榜首，這對于國民經濟的健康發展絕非益事。

　　造成我國「空置率」嚴重超標的因素?

　　一、人口老齡化

　　中國目前的房子供應量已嚴重超出了住房需求量，據數據顯示，中國目前人口約14億，房子的數量卻可供40億人居住，另外，人口方面老齡化已日趨嚴重，青壯年比例不足，這直接就導致了住房「空置率」的上升。

　　二、傳統的買房置地思想根深蒂固

　　受傳統思想影響，多數中國人認為有了房子才算有歸宿。無論是在古代還是現代，中國人都對買房置地“情有獨鐘”并將名下的房產數量視為成功者的一大標志。另外，在城市里有屬于自己的房產被大多數人視為是融入城市的一種方式，這有一定程度的攀比心理在作怪，身邊的親戚朋友都買房了就自己租房，心里不舒服。于是想買房子的人越來多，哪怕是全家省吃儉用，即使買了暫時沒有經費裝修入住，反正只要湊足了首付，能夠勉強償還月供就去買房，有了房懸著心才能放下。

　　三、將買房視為財富保值或投資理財的方式

　　近年來物價上漲、貨幣貶值，但房價幾乎沒有跌過反而一路上漲，因此不少老百姓將把錢存在銀行看成是不明智的做法，轉而把買房看成是財富保值的理想方式。人們開始被“買到就是賺到”、“買房穩賺不賠”、“買房既可以自住又可以投資”等類似的信條洗腦，大量的投資者甚至是經濟條件一般的普通人都紛紛進軍房地產，大量囤房，投身于“炒房大業”。買了房既不自住也不出租，坐等升值大撈一筆，成為了“一夜致富”的捷徑，也導致「空置率」嚴重超出了正常范圍。

　　炒房客的大肆囤房無疑是造成「空置率」居高不下的主要原因，在投機炒房的影響下出現了“房子大量被空置，但還是缺房住”的窘境。事實上，中國住房空置率為22.4%，空置房超過5000萬套的數據應該只是保守估計，實際空置率應該更高。小編認為，比起房產稅，空置稅的征收更應該提上日程。通過征收空置稅提高炒房客的投資成本，讓他們把房子“吐出來”，房子多了，房價自然會有所下調，而令剛需者頭痛的“租金貴”難題也能迎刃而解，何樂而不為呢?

　　對于近日公布的空置房數量和空置率，不少網友表示，肯定不止這個數，空置率肯定有50%以上，甚至有的旅游城市達到了90%，應該從快、從重、從嚴地征收“空置稅”讓房價盡快回歸市場。

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