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　　2018年轉瞬即逝，按照以往的情況，年關將至，絕大部分銀行會如東莞、蘇州等地的銀行收緊信貸，提高房貸利率。然而今年的第三季度情況卻比較特殊。

　　為了響應“房子是用來住的，不是用來炒的”，樓市調控砝碼加大，全國范圍內的首套房貸款利率已持續上升22個月，10月，全國首套房貸款平均利率達到5.71%，相當于基準利率1.165倍，環比上升0.18個百分點;同比去年10月首套房貸款平均利率5.30%，上升7.74個百分點，房價上漲的趨勢也因此得到有效控制，受“買漲不買跌”、房屋貸款利率持續處于高位等因素影響，剛需者持幣觀望的情緒日漸濃厚，導致辦理房屋貸款的需求量下降。從中國人民銀行發布的 新數據來看，10月按揭貸款的數額雖增加3730億元，同比上漲0.55%，但環比下跌了13.44%，按揭貸款增量已連續3月下降。

　　在此背景下，為擴大市場份額、緩和樓市遇冷、保護剛性需求， 近多地的房貸出現放款加速或利率松動。

　　深圳

　　深圳的房屋貸款利率雖然無明顯松動，但審批和放款速度都有明顯的加快。據悉，深圳普遍執行首套房銀行貸款利率上浮15%，截至目前并無明顯的放松，只是相較于前期的額度緊張、銀行審核嚴格、放款緩慢、貸款容易遭拒等現象，現在只要借款人資質良好、能順利通過審批，速度 快的只要5個工作日即可放款。

　　上海

　　放款速度加快的除了深圳還有上海。據數據顯示，10月，上海首套房和二套房貸款平均利率分別為5.19%、5.58%，二者都環比上期持平。目前上海仍然執行房貸利率上浮10%，相關政策并無明顯變化。在北上廣深4個一線城市中，上海和深圳相似，首套房貸款的平均利率較上月都無明顯松動、基本保持平穩，但審批和貸款速度都有所加快。據上海某支行信貸部工作人員透露，“我們 近的房貸申請較多，審批和放貸款速度都提升了。”

　　北京

　　與上海、深圳不同，目前北京首套房貸款平均利率為5.47%，較上期環比下降0.36%;二套房貸款平均利率為5.90%，環比下降0.17%。北京首套利率普遍執行基準上浮10%，個別股份行首套按揭利率由上浮20%下調至上浮15%。在放款速度方面，根據證券日報統計，一般在批貸后3天至30天不等。

　　廣州

　　廣州早在7月底就有多家銀行下調首套房貸款利率，在各大一線城市中其房屋貸款利率的松動 早。

　　杭州

　　相較于之前的首套房貸款利率整體維持在15%~20%，個別支行上浮30%甚至是40%的高位，杭州房貸利率平均值首次出現下跌。10月底，杭州工商銀行、中國銀行部分支行率先下調房貸利率; 近，建設銀行、農業銀行、招商銀行、匯豐銀行等也相繼回調。下調后，杭州大部分銀行首套房貸利率上浮10%，僅少數銀行上浮20%。據悉，此次房貸利率下調針對的不僅是首套房，還包括二套房。

　　另外，武漢無論是首套房還是二套房的平均貸款利率環比也均有所下降。

　　對于 近多地的房貸出現放款加速或利率松動的現象，業內專家持有兩種不同的看法：

　　一些專家表示，即使有部分銀行下調了房貸利率，但從目前來看總體趨勢穩定，將來出現大面積回調利率的可能性不大。另外受調控政策的影響，對房貸市場的管理仍然日趨嚴格，且已取得有效進展，未來亦將繼續保持。

　　另一些專家認為，目前調控效果逐漸顯現，購房者觀望情緒增厚，導致按揭貸款需求減少。為擴大市場份額，預計會有更多銀行進行利率下調，房貸有所寬松利于緩和市場轉冷節奏，促進剛需人群入場。

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