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　　貸款買房的年限動輒就是十幾、幾十年，另外受不同因素的影響，每個人申請的年限也長短不一。我們都知道在巨額的貸款面前，細微的貸款年限差異也會造成不小的經濟壓力。因此，了解影響貸款年限的因素對于原本經濟壓力較大的貸款群體就顯得尤為重要了，那影響深圳貸款買房年限的因素有哪些呢?接下來，就隨著小編一起看看吧!

　　影響深圳貸款買房年限的因素：

　　一、借款人的年齡

　　銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。

　　二、貸款房屋的房齡

　　貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

　　三、借款人的經濟能力

　　另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短、有一定還款壓力的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，應選擇貸款期限較長的方案。

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