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　　房?jī)r(jià)經(jīng)過了幾輪“暴漲”后，買得起房的人越來越少了，好在銀行的房貸業(yè)務(wù)讓不少人可以“花明天的錢，圓今天的住房夢(mèng)”。但借助貸款實(shí)現(xiàn)買房目的的人除了剛需族外還有不少的投機(jī)者，他們?yōu)榱朔值靡槐谡{(diào)控政策寬松的時(shí)候貸款買下了不少房產(chǎn)。很多人“一成房奴，就變窮”，在 長(zhǎng)為期30年的還貸生涯中，無論是剛需者還是投機(jī)炒房者都難以保證生活可以事事如意，房奴遇上失業(yè)、疾病等種種意外，造成資金鏈斷裂， 終無力償還巨額房貸只能選擇“棄房斷供”的案例屢見不鮮。房奴沒錢還房貸就可以“棄房斷供”嗎?信貸員：斷供將帶來這些后果。

　　一、貸款被銀行提前收回并產(chǎn)生罰息

　　通常，房奴逾期還款一兩次，銀行不會(huì)要求其一次性提前結(jié)清所有貸款。但若連續(xù)3次沒有及時(shí)足額還款或累計(jì)超過6次逾期還款，銀行將采取措施要求房奴提前償還所有貸款。同時(shí)，會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的罰息，這對(duì)于原本就資金鏈斷裂或遭受其他意外的房奴來講無異于雪上加霜。

　　二、房產(chǎn)遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣

　　如果房奴在多次催收后仍不還款，銀行將有權(quán)向法院起訴查封房產(chǎn)，再委托法院將房產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。為了盡快將房產(chǎn)變現(xiàn)，加速回款減少損失，房產(chǎn)將以低于市場(chǎng)價(jià)2-3成的價(jià)格起拍。所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還銀行貸款，如果房產(chǎn)拍賣后仍不夠償清房貸，銀行將對(duì)房奴名下的賬戶進(jìn)行凍結(jié)， 后房子沒買到，還要另外支付一筆費(fèi)用，得不償失。

　　三、白白損失了一筆首付款

　　眾所周知，貸款買房需要支付一筆首付款，一般是房產(chǎn)總價(jià)的3成-5成，在小城市這筆費(fèi)用可能是十多萬，在房?jī)r(jià)較高的熱門城市這筆首付款動(dòng)輒上百萬。房奴一旦“棄房斷供”，銀行就有權(quán)向法院申請(qǐng)執(zhí)行拍賣房產(chǎn)，如果房產(chǎn)以低價(jià)成交，房奴將白白損失一筆首付款。

　　四、承擔(dān)各種手續(xù)費(fèi)，增加不必要的開支

　　這些手續(xù)費(fèi)包括買房時(shí)所繳納的各種稅費(fèi)，以及房產(chǎn)被執(zhí)行拍賣時(shí)的評(píng)估費(fèi)、受理費(fèi)、公告費(fèi)等。很多人以為執(zhí)行拍賣過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由銀行承擔(dān)，實(shí)際上這些費(fèi)用應(yīng)由債務(wù)人支付，這增加了不必要的開支。

　　五、被列入征信逾期名單體系，給生活造成一定影響

　　我們的借款記錄及還款記錄都會(huì)在征信系統(tǒng)中體現(xiàn)，如果房奴多次未按時(shí)足額還款，將被列入征信逾期名單體系，影響之后的其他貸款申請(qǐng)。同時(shí)給生活造成一定的影響，包括無法乘坐高鐵、火車、飛機(jī)等交通工具，甚至影響孩子的入學(xué)資格。

　　在漫長(zhǎng)的還貸過程中，一時(shí)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)問題難以避免，“破罐子破摔”并不可取，我們可以通過以下方法盡可能避免出現(xiàn)“斷供”：

　　1、向銀行申請(qǐng)貸款展期

　　主動(dòng)與銀行說明情況并協(xié)商延長(zhǎng)還款期限，以減少月供，緩解資金壓力，降低斷供的可能性。

　　2、申請(qǐng)先還利息再還本金

　　如果無法申請(qǐng)展期，可嘗試與銀行協(xié)商更換還款方式，暫時(shí)先還利息，后續(xù)再還本金。有房子作為抵押，銀行會(huì)考慮接受提議或采用其他的解決方法。

　　3、申請(qǐng)其他貸款

　　為了防止斷供，借款人可以考慮申請(qǐng)低利息的無抵押信用貸款用于短時(shí)周轉(zhuǎn);若房產(chǎn)已經(jīng)升值且具有可貸空間，也可以通過辦理加按或轉(zhuǎn)按將空間盤活，解決燃眉之急。

　　4、將房子出售

　　如果實(shí)在無法償還貸款，可將房產(chǎn)出售，避免被強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，造成更大的損失。

　　總之，“棄房斷供”絕非明智之舉，建議房奴們慎重選擇。今天的分享就到這里，如果您有資金需求或想了解查封房解封、拍賣房按揭貸款、無抵押信用貸款、按揭房再貸款等方面的內(nèi)容，可以點(diǎn)擊“”，【立德?lián)！拷哒\(chéng)為您服務(wù)！