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　　隨著房價的上漲，迫于資金實力有限、物價上漲和貨幣貶值等壓力，大部分購房者都熱衷于通過貸款的方式買到自己心儀的房子。對于房貸，有業內人士認為，房貸額度少則幾十萬，多則幾百萬，是普通老百姓一輩子可以直接通過銀行這個渠道貸到的 高額度資金，是一種不可多得的福利，購房者應該充分利用，以便給自己帶來更大的效益。然而，在房貸申請、償還、結清的實際操作中，由于對房貸知之甚少，很容易事與愿違，很多人不但沒有得到房貸帶來的效益，還碰了不少的壁，甚至失去了貸款買房的資格。銀行員工：貸款買房，不做這8件事的房奴才是真正的懂行人。

　　一、在辦理貸款前，從不重視銀行流水和征信的維護

　　銀行流水能夠體現借款人的收入與支出情況，而收入是銀行衡量借款人還款能力的重要依據。為了盡可能避免借款人斷供，通常，銀行會要求借款人的收入是申請房貸后所有負債的2倍，個別地方或銀行要求2.5倍，具體需根據當地政策而定。以2倍為例，如果借款人申請的房貸月供是4000元，其名下還有其他的負債如車貸月供2000元，那借款人的月收入則必須高于1.2萬元，這樣銀行的放款風險才能有效降低，借款人也才能更容易獲得銀行的房貸審批。那如果借款人的銀行流水達不到銀行的要求怎么辦呢?借款人可以增加其配偶或父母親作為共同借貸人，從而增加流水，獲取貸款的資格。

　　另外，征信可以說是我們的經濟身份證，是申請房貸時銀行的必查項且要求比較高。一般，征信出現“連三累六”，借款人便與銀行房貸無緣，如果是有逾期但未達“連三累六”則會影響房貸的期限、額度、利率等。為了能夠順利申請房貸，建議借款人平時注意征信的維護，切勿影響買房計劃。

　　二、還款時，總是“踩著點”轉賬到指定扣款賬戶

　　房貸申請通過后，“房奴”都會與銀行簽訂相關合同，合同中會規定“房奴”繳納月供的 晚時間，記住這個時間指的是銀行扣款成功的時間。因為銀行系統原因或跨行轉賬等因素，轉賬容易出現延遲到賬的現象，如果“房奴”轉的月供未及時到達指定的扣款賬戶，貸款行當天扣款失敗，那“房奴”就逾期一次。因此，建議借款人不要“踩著點”轉賬到銀行的指定賬戶， 好提前兩三天。轉賬成功后還要注意銀行是否扣款成功，若出現銀行單方面如因系統等因素導致扣款延遲，則應及時跟銀行反應，避免造成不必要的麻煩。

　　三、有貸款購房計劃還將公積金賬戶的錢取出

　　在繳存一段時間后，我們公積金賬戶會有不少錢，有些人怕錢放在卡里貶值就將盲目提現，等到要辦理房貸的時候才追悔莫及。買房的時候，選擇公積金貸款能省下不少的貸款成本，如果有貸款買房的計劃，建議不要將公積金賬戶里的錢取出，因為在很多城市都要求借款人的公積金賬戶連續繳存12個月才能辦理住房公積金貸款，否則將影響貸款的審批。

　　四、一有壓力就斷供

　　我們都知道，房貸的 長期限可達30年，在這漫長的時間里，難免會遇到或大或小的經濟壓力，有些人一有壓力就選擇棄房斷供。其實這并非理智的做法，一方面，房子斷供后會被銀行起訴查封，申請拍賣，所得款項優先用于償還銀行債務，而拍賣房的起拍價普遍低于市場價2～3成，借款人還要支付一些雜七雜八的費用，這樣一來十分不劃算;另一方面，棄房斷供給征信造成污點，這將影響借款人后續的貸款申請，嚴重的還無法乘坐飛機、高鐵等工具。在供房期間如果遇到資金周轉問題，建議跟銀行協商尋找解決辦法或跟親朋好友借錢應急，實在不行就及時將房子出售，千萬不可隨意斷供。

　　五、不分情況提前還款

　　房貸的額度高、期限長，所產生的利息也不少，為了節省成本，很多人一有錢就會選擇提前將房貸結清。但從節省成本的角度看，這3種情況提前還款的意義不大：1、等額本息還款超過期限的1/2，因為已還完了大部分的利息，剩余的以本金為主，是否提前還款成本已相差不大;2、等額本金還款超過期限的1/3，產生的利息少，提前還款不如將錢用于投資理財;3、買房時享受了較大的利率折扣，這種情況原本利息就相對較低，提前還款所能節省的成本比較少。

　　六、從不留意銀行利率的浮動

　　房貸利率隨著中國人民銀行的基準利率調整而變化，如果借款人選擇的浮動利率，在中國人民銀行調整基準利率后，其月供額也會于第二年的1月1日發生相應的變化。利率調高，房貸月供也相應增加，此時若借款人還按之前的月供額還貸，就會因扣款不足而導致逾期。

　　七、盲目選擇房貸期限

　　很多準房奴認為貨幣會貶值，因此30年的房貸期限比20年好。其實這個如何選擇應該根據借款人的實際情況而定，按照當前的貸款利率，商業貸款100萬，選擇20年的貸款期限比30年的能節省約33萬的利息。在相同條件下，如果借款人的收入水平高且無其他投資理財的渠道能在10年內獲取33萬的利潤，建議選擇20年的房貸期限。

　　八、房貸結清后，忘記解除房產抵押登記

　　房貸結清就意味著“房奴”生涯即將結束，但此時房子還沒有真正屬于借款人，房貸還清后還有手續不可忽視即辦理房產解押，否則房子處于抵押狀態將無法進行正常交易。

　　通過貸款的方式買到心儀的房子，是近年來剛需族解決住房問題的首選方式，但辦理房貸也有不少門道，提前了解，在申請房貸時通常能達到事半功倍的效果。以上就是今天的全部內容啦，如果您辦理貸款方面的需求或想了解銀行的 新貸款政策，可以免費咨詢【立德擔保】在線客服哦，我們竭誠為您服務！