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　　隨著房地產行業的迅速發展，通過按揭貸款買房的方式也隨之興起。在房價經過一輪又一輪的上漲后，越來越多的人無法一次性支付房款，只能通過辦理按揭貸款來圓自己的“住房夢”。據央行發布的數據顯示，截止到2018年末，全國個人住房貸款余額為25.75萬億元，每個家庭背負房貸的數據比較可觀，說明按揭買房是一件很平常的事。

　　對于普通家庭來講，買房是一件“痛并快樂”的事，在要花掉家里所有積蓄的同時，還要背負房貸，從買房的那一刻開始，物質生活水平可能大打折扣。因此，按揭買房的人都希望降低貸款成本，省下一筆血汗錢。有人說，通貨膨脹，貨幣貶值，30年前10塊錢能買好多東西，現在連吃個快餐都不夠，所以按揭貸款期限要選 長的，反正 后貶值的是銀行的錢。那按揭貸款期限“越長越好”嗎?專家：這樣選才不容易吃虧。

　　首先，我們來看看不同按揭貸款期限產生的成本差距有多大，以“100萬的貸款金額，等額本息還款，基準利率，年限分別為10年和30年”為例：

　　1、按揭貸款期限：10年

　　如圖可知，貸款金額100萬元，采用等額本息的還款方式，貸款期限為10年，在基準利率下每月的月供是10557.74元，產生的總利息約27萬元。

　　2、按揭貸款期限：30年

　　貸款金額100萬元，采用等額本息的還款方式，貸款期限為30年，在基準利率下每月的月供是5307.27元，產生的總利息約91萬元。

　　通過比較，我們不難得出，兩種期限各有優劣勢：10年的房貸期限比30年的能節省約64萬元的貸款成本，但月供壓力大，如果借款人月收入沒有達到所有負債的2倍以上，風險較大;30年的貸款期限雖然月供壓力相對較小，還款輕松，在收入可觀的情況下，房貸對生活質量產生的影響較小，但約91萬元的總利息接近貸款總金額，貸款成本高。

　　那按揭貸款期限該如何選擇才不容易吃虧?

　　專家建議：在相同的條件下，10年期限的按揭貸款能省下約64萬元，這的確具有很大的吸引力，但也意味著月供比30年期限的多了將近一半，如果是工作不穩定或收入比較一般的家庭，要承受的壓力可想而知。因此，借款人需理性評估家庭經濟狀況，收入比較低且將維持一段時間的，建議選長一點的貸款期限，這樣在解決住房問題的同時，生活質量不會受到太大影響，還能留一點應急資金。當然，如果月供款在內的所有負債占比不到月收入一半的高收入者，則可以選擇短的貸款期限，節省貸款成本，將錢用在其他的投資理財上。另外，如果要 大限度地節約貸款成本，借款人需留意一下房貸利率或抵押貸款利率的變動情況，一旦發現有利率更低的銀行，可以通過辦理“轉按揭”的方式節省房貸利息。

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