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　　我們都知道房?jī)r(jià)在過(guò)去的很長(zhǎng)一段時(shí)間里一漲再漲，已經(jīng)嚴(yán)重超出了普通老百姓的購(gòu)買力，即使現(xiàn)在房?jī)r(jià)在國(guó)家嚴(yán)格的調(diào)控下呈現(xiàn)了總體平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，但買房對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)仍需背負(fù)巨壓。且不說(shuō)一線城市的房?jī)r(jià)水平令人難以企及，就是二、三城市的房?jī)r(jià)也讓不少人十分苦惱。面對(duì)居高難下的房?jī)r(jià)，對(duì)住房有剛性需求的群體只能迎難而上，無(wú)法全款買就向銀行申請(qǐng)貸款。但在國(guó)家大力打擊炒房行為和銀行加大對(duì)放款風(fēng)險(xiǎn)控制的背景下，房貸可不是購(gòu)房者想貸就能貸到的。近兩年，購(gòu)房者千辛萬(wàn)苦湊齊首付，申請(qǐng)房貸卻遭銀行拒絕的案例屢見(jiàn)不鮮，人人都說(shuō)貸款買房是給銀行打工、當(dāng)房奴，但很多人連這個(gè)資格都沒(méi)有。終于湊夠了首付，申請(qǐng)房貸卻遭拒?內(nèi)行人：貸款難的因素有這幾個(gè)。　

　　一、征信記錄不良，負(fù)債高

　　誠(chéng)信在當(dāng)今社會(huì)愈發(fā)重要，而個(gè)人征信記錄 能反映借款人在借貸方面的信用狀況，可以說(shuō)是我們的“經(jīng)濟(jì)身份證”。申請(qǐng)房貸，購(gòu)房者的征信記錄是銀行的必查項(xiàng)，如果購(gòu)房者此前辦理的貸款、信用卡等從征信記錄上顯示為經(jīng)常性逾期還款的話，那購(gòu)房者便被銀行列入“征信逾期名單體系”，房貸申請(qǐng)就會(huì)被銀行直接拒絕。另外，購(gòu)房者負(fù)債高也會(huì)成為銀行拒絕購(gòu)房者申請(qǐng)房貸的因素，因?yàn)樨?fù)債高就意味著購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)狀況堪憂，還款能力差，有斷供的可能。　　

　　二、購(gòu)房者工作不穩(wěn)定或從事高危職業(yè)

　　購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)對(duì)其職業(yè)進(jìn)行核查，據(jù)此評(píng)估放款的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。我們都知道，貸款買房需履行與銀行簽訂的貸款合同，每月按時(shí)、足額還款，因此購(gòu)房者的工作和收入是否穩(wěn)定就顯得尤為重要了。在銀行看來(lái)，申請(qǐng)房貸，擁有穩(wěn)定工作和收入的人群比一次性擁有大額收入的人群條件更為優(yōu)質(zhì)，因?yàn)槭杖敕€(wěn)定者斷供的可能性相對(duì)較小。像公務(wù)員、事業(yè)單位工作者、國(guó)企單位上班者等工作和收入都比較穩(wěn)定的購(gòu)房者會(huì)更受銀行青睞。而從事高危職業(yè)的人雖然收入高，但由于在工作中遭遇意外的幾率大，隨時(shí)有無(wú)法支付房貸的可能，因此也容易被銀行拒貸。　　

　　三、購(gòu)房者年紀(jì)太大或者太小

　　年紀(jì)過(guò)大的房貸申請(qǐng)者其勞動(dòng)能力已大幅度下降甚至不具備勞動(dòng)能力，這就意味著其有失業(yè)或者退休的可能，如此一來(lái)還款能力便得不到保障，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)增加;而年紀(jì)太小的房貸申請(qǐng)者，可能剛畢業(yè)進(jìn)入職場(chǎng)，工作、收入還不夠穩(wěn)定，隨時(shí)存在“棄房斷供”的可能，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)選擇拒貸。當(dāng)然，公務(wù)員、在編教師等除外，因?yàn)檫@類工作是人們口中的“鐵飯碗”，收入和工作穩(wěn)定性高，還款有保障。　　

　　四、銀行流水不達(dá)標(biāo)

　　購(gòu)房者的銀行流水能夠客觀地反映出其每個(gè)月的收入、支出、結(jié)余情況。按照銀行的規(guī)定，在沒(méi)有其他負(fù)債的情況下，一般房貸申請(qǐng)者的月收入必須高于月供的2倍以上，且每月需有一定的余款。如果購(gòu)房者月收入達(dá)不到要求或是月光族，每月的工資一到賬就被花個(gè)精光，那銀行也會(huì)質(zhì)疑其還款能力，從而拒批貸款。另外，值得注意的是，有些中介可能會(huì)耍小聰明建議購(gòu)房者做假流水，這種方法是不可取的，因?yàn)橐坏┿y行被查到，輕則貸款申請(qǐng)被拒，重則會(huì)被追究法律責(zé)任。　　

　　為了能更順利地申請(qǐng)房貸，立德?lián)＝ㄗh大家要注意維護(hù)自己的信用記錄，不可隨意辦理貸款或信用卡，已辦理的要做到按時(shí)足額還款;征信記錄查詢太多也會(huì)影響到房貸的審批，所以大家切忌隨意點(diǎn)擊網(wǎng)上的貸款額度查詢;在申請(qǐng)貸款時(shí)，按照銀行的要求提供資料和填寫(xiě)信息，不可馬虎，更不可提供虛假的資料;另外，收入證明要簡(jiǎn)明扼要，無(wú)需過(guò)于詳細(xì)繁冗，以免出現(xiàn)矛盾和紕漏，工資收入可以略微上調(diào)，但不能過(guò)于浮夸，不能與銀行流水顯示的工資偏差過(guò)大。 后，對(duì)于內(nèi)行人所說(shuō)的幾個(gè)因素，朋友們有不同的看法嗎?歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論!