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　　近年來的房價水平大家有目共睹，由于經濟能力有限很大一部分人都會選擇通過貸款的方式買房。一開始手頭比較緊的購房者在申請房貸時會選擇首付比例 低、年限 長的貸款方案，等銀行通過審批并放款后便開啟了長達30年的“房奴”之旅。30年是比較漫長的歲月，很多人在這期間有賣房的需求，而理由也各異，有的人是家里人口增加需要換更大的房子、有的人是為了買學區房讓孩子享受更優質的教育資源、有的人由于工作變動被迫到其他城市發展、有的人是在還貸期間遭遇了變故無力承擔月供不得不將房子賣掉等等。那房貸還沒有結清，房子能否轉手?內行人：掌握這5種方法輕松做到。

　　內行人表示，如果想將貸款還未結清的房子轉手，首先要有房產證，根據相關規定二手房的交易需以房產證為準，有房產證的房子才能在市場上進行正常交易，否則將無法辦理過戶，也不能順利進行房屋交易的流程。房貸還未結清，就意味著房子還處于抵押狀態，無法直接上市交易，但可以通過這5種方法實現。

　　方法一：轉按揭

　　這是一種相對簡單、直接的辦法。所謂的“轉按揭”就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。這種方法雖然比較簡單但由于各家銀行的現行政策存在不小的差異，并不是任何銀行都可以辦理，具體情況建議售房者先咨詢銀行。

　　方法二：用買家的首付款

　　一般，買家會支付總房款的3成～4成作為買房的首付款，當房貸只剩較小部分未結清時，賣房者可用買家的首付款將其余的房貸結清，而后進行將房產解除抵押、過戶等流程，這是一種比較常見的方法。

　　方法三：賣家通過申請其他貸款結清房款

　　賣家也可以通過申請其他貸款產品獲得足夠的資金將房貸結清，等房產交易的流程順利完成，賣家收到全部房款后再將貸款結清。如果賣家想早點將房貸結清或買家對于房貸還沒有結清的房產存在芥蒂，這的確不失為一個好辦法。但前提是賣家得有銀行認可的抵押物或資產證明。

　　方法四：找擔保公司墊資贖樓

　　當賣家無自有資金結清剩余房貸且買家又擔憂上當受騙不肯首付款被賣家用于結清房貸時，賣家不妨考慮找擔保公司墊資贖樓，用擔保公司的錢將房子的貸款結清，等房屋交易完成，順利拿到買家的購房款時再按協議支付相關費用并返還墊資金額。

　　方法五：找親戚朋友借錢結清剩余房貸

　　放下面子跟親戚朋友借錢將房貸結清，撤銷房產抵押后，再進行二手房買賣交易，等房款到賬后再將錢還給親戚朋友。這不需要支付利息和手續費給親戚朋友，是比較省錢的一種方法，但需要一定的勇氣，畢竟借錢是件欠人情的事，還有可能面臨被拒絕的尷尬。

　　綜上，如果有房產證，貸款沒有結清的房子也是可以轉手的，但需掌握一定的方法。今天的分享就到這里，如果您有資金方面的需求，可隨時400-878-1616,或點擊哦！