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       從2019年11月11日起，深圳普通住宅的標準不再有價格的規定了，這意味著深圳4年多來執行的普通商品住房優惠政策征收標準有了重大變化。深圳市住房和建設局表示，深圳對普通商品住房標準進行調整，將有利于使更多剛需家庭享受稅收優惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求。

      什么是“豪宅稅”？

     “豪宅稅”是市場相對普通住房價格標準的一種提法，即超過普通住房價格標準的房產將享受不到相關的稅收優惠，在交易過程中會被要求繳納高于普通住房標準的稅費。

      深圳調整前的優惠政策是什么？

     
      2015年9月公布的《關于深圳市2015年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》規定，享受優惠政策的普通住房，應當同時滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0含本數以上；單套住房套內建筑面積120含本數平方米以下或者單套住房建筑面積144含本數平方米以下；實際成交價低于規定的所在區域普通住房價格標準不同區域的上限介于200萬元至490萬元之間。

      根據《通告》，深圳市十個區內不享受優惠政策房屋的價格上限分別為：羅湖區每套總價390萬元；福田區每套總價470萬元；南山區每套總價490萬元；鹽田區每套總價330萬元；寶安區每套總價360萬元；龍華新區每套總價320萬元；龍崗區每套總價280萬元；光明新區每套總價250萬元；坪山新區每套總價200萬元；大鵬新區每套總價230萬元。

      優惠政策為何調整？

      深圳市目前適用的普通商品住房標準于2015年公布實施。隨著房地產市場形勢的變化，該普通商品住房標準與居民合理住房需求日益不匹配。根據深圳中原地產研究中心發布的數據，2019年10月，深圳市二手房均價為54551元/平方米，其中羅湖區均價60207元/平方米，如果以羅湖區390萬即為“豪宅”的界定標準來看，大約65平方米的房子就夠上“豪宅”門檻。

      新普通商品住房認定標準出臺后，宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下，持有滿兩年的住宅，將不受成交價格限制，無須繳納買賣差額5%的增值稅。

      能省多少錢？

      根據專業從事深圳房產抵押貸款的立德擔保林經理獲悉，一套位于南山區的房產，120平方米，市場價1000萬元，原價300萬元的房子。按照之前南山區高于490萬滿兩年需要繳35萬元的差額增值稅，新政執行后，這部分稅費免征。

       ?另外，立德擔保提供的案例也顯示，“豪宅稅”征收標準改變后，實際可大大減免稅費。
 

       以一套于福田區的房產為例： 100平方米，市場價800萬元，原價400萬的房子。按照之前福田區高于470萬滿兩年需要繳20.1萬元的差額增值稅，新政執行后即免征。
 

       立德擔保的林經理同時表示，?“豪宅稅”調整對于深圳樓市算是一個非常大的利好，上一次豪宅稅標準為2015年出臺，時至今日已經大大不符合深圳住宅標準，普通住宅豪宅化非常的嚴重，大大打壓了剛性需求，在目前刺激剛需背景下，豪宅稅的變動在預料之中；從新出臺的標準看，取消了各區的總價限制，只對面積做了限制，非常大比例的房源從豪宅變為普宅，大大刺激了144平以下，以前在豪宅線以上的住宅成交，對于改善性需求來說是大利好。?

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