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據(jù) 新媒體報(bào)道，深圳“豪宅稅”征收有了新標(biāo)準(zhǔn)。從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。那么深圳各個(gè)區(qū)分別下降了多少呢？從各個(gè)地區(qū)的豪宅計(jì)稅價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來看，非普通住宅定義：

面積：容積率≤1.0，建筑面積≥144平米且套內(nèi)面積≥120平米，

房價(jià)：南山≥490萬，福田≥470萬，羅湖≥390萬，寶安≥360萬，龍華≥320萬，龍崗≥280萬，鹽田≥330萬,坪山≥200萬，大鵬≥230萬

 

房價(jià)或者面臨上漲的壓力，業(yè)主連夜提價(jià)

這不是空話，有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，有的業(yè)主已經(jīng)主動(dòng)打電話要求上調(diào)掛牌價(jià)了。像500萬元左右的房子，一般都上調(diào)20萬元，或者稍微再多一點(diǎn)。國家的宏觀政策往往對(duì)房產(chǎn)交易市場影響比較大，此次政策利好會(huì)刺激部分交易需求，新房、二手房都會(huì)出現(xiàn)交易上升的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)會(huì)形成一小波市場交易高峰。這也是自2016年以后，國家宏觀調(diào)整樓市的首個(gè)利好政策。

 

房價(jià)是否上漲，購買者需理性辨別

雖然說有的業(yè)主連夜上漲了掛牌價(jià)，但是我們通過一些互聯(lián)網(wǎng)手段，還是可以知道這個(gè)房子的價(jià)格曲線，這樣避免了買到連夜?jié)q價(jià)的房子，同時(shí)可以找正規(guī)的房產(chǎn)中介，要求提供沒有連夜?jié)q價(jià)的房子，但這些也只是一些暫時(shí)的手段，估計(jì)房價(jià)還是會(huì)依據(jù)市場需求的多少來波動(dòng)的。如果刺激了市場的購房需求，越來越多的業(yè)主漲價(jià)，這些辦法都是無效的。

住戶部門貸款增加4210億元，房價(jià)或繼續(xù)攀升

10月新增貸款和新增社會(huì)融資規(guī)模環(huán)比雙雙驟降。住戶部門貸款增加4210億元，居民負(fù)債繼續(xù)房產(chǎn)化，深圳房價(jià)今年以來相對(duì)比北京、廣州、上海單價(jià)略有上漲，深圳9月二手房均價(jià) 54333 元/m²，10月二手房均價(jià) 54372 元/m²，環(huán)比上月上漲 0.07% ↑，同比去年同期上漲 1.12% ↑。

 

“豪宅稅”的推出是樓市的一劑藥方，但是受益者是業(yè)主還是購買者，還是雙贏，就各憑本事了，如果北上廣也繼續(xù)根據(jù)這一政策，也將會(huì)帶來短期的樓市價(jià)格變動(dòng)，這也屬于樓市調(diào)控的結(jié)果，因?yàn)閾?jù) 新數(shù)據(jù)顯示，今年全國房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)400多家了。你想買房了嗎？