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房貸利率迎來了新變化，很多朋友都知道，在一些工薪家庭，房貸占據了家庭支出的大頭，房貸利率迎來下調，到底能讓大家省下多少錢？

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1月1日，“房貸族”的存量房貸利率迎來下調，調整幅度高達60個基點。貸款合同為貸款市場報價利率LPR-30BP的商業貸款，房貸利率下調至3.3%。

以常見的貸款場景為例，假設購房者貸款 100 萬元，貸款期限為 30 年，采用等額本息的還款方式。在利率調整前，房貸利率假設為 3.9%。

通過專業的房貸計算器或者金融計算公式，我們可以算出每月還款額約為 4716.68 元，30 年下來總共支付的利息高達 69.8 萬元。

2025 年房貸利率下調，或將降至 3.3%，同樣按照等額本息、貸款 100 萬 30 年的條件計算，此時每月還款額變為 4379.55 元，相比之前每月少還約 337 元。這看似每月幾百元的差距，可累積到 30 年，支付的總利息就銳減到 57.66 萬元。

前后利息總額對比，竟能省下約 12.14 萬元！如果貸款金額更大、期限更長，節省的金額將會更加可觀!

省了就是賺了！

除商業性個人住房貸款外，存量公積金貸款也在1月1日迎來一輪全國性的下調。

還是以 100 萬元貸款、30 年期限、等額本息還款為例，假設調整前公積金貸款利率為 3.1%，每月還款額為 4270.16 元，30 年累計支付利息 48.72 萬元。

若當2025 年公積金貸款利率下調至 2.85%，月供就降為 4135.57 元，每月少還約 135 元，30 年下來，累計支付的利息減少約 4.85 萬元。

2024 年，5 年期以上 LPR 對房貸利率的影響甚為顯著，總計出現過 3 次下調。詳而觀之，2024 年 2 月，5 年期以上 LPR 自 4.2%滑落至 3.95%；7 月，再度下調 10 個基點，降至 3.85%；10 月再度下降 25 個基點至 3.6%，直至 12 月依舊維持 3.6%的水準。

依此核算，5 年期以上 LPR 自年初的 4.2%降至年末的 3.6%，累計下調 60 個基點。

值得一提的是，有專家預測 2025 年央行還有可能進一步下調存量房貸利率！

房貸利率下調，不僅減輕還款壓力，還給生活添彩，大家快算算自己能省多少！一起來分享一下吧！