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過(guò)戶是購(gòu)房過(guò)程中重要的一步，只有當(dāng)房子過(guò)完戶后，這所房子才真正的屬于購(gòu)房者。但是在某些時(shí)候購(gòu)房者明明該付的款項(xiàng)已經(jīng)全部付完，卻被告知房子無(wú)法過(guò)戶。這是為什么呢？以下四種情況二手房是難以辦理過(guò)戶的，購(gòu)房者在交易前一定要考慮清楚。

 1、貸款尚未還清

有些購(gòu)房者在房產(chǎn)交易的過(guò)程中，原房主因?yàn)榉课葙J款還未還清，導(dǎo)致房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購(gòu)房者在交了首付后才得知因房產(chǎn)證被抵押在銀行而無(wú)法過(guò)戶。

要想過(guò)戶，必須先還請(qǐng)貸款，才能將房產(chǎn)證拿回從而順利過(guò)戶，如果房子還做了其它擔(dān)保欠款，也必須先還清，才能辦理過(guò)戶。這種情況下如果房主本身沒(méi)有還清貸款的能力，就需要購(gòu)房者先支付部分款項(xiàng)用于解抵押，這樣對(duì)于購(gòu)房者而要存在一定風(fēng)險(xiǎn)，建議第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入。

2、房屋其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣房

有些房屋的產(chǎn)權(quán)人不止一個(gè)，如果在賣房時(shí)，只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣房，該合同無(wú)效。即使過(guò)完戶，只要未簽字的產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)，也只能退房。這種情況常見于夫妻共有房產(chǎn)，在過(guò)戶時(shí)，必須要房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，即使有人來(lái)不了，也要有授權(quán)書，委托他人來(lái)簽字。

3、房屋被查封

有些人在進(jìn)行二手房交易時(shí)沒(méi)有通過(guò)靠譜的中介機(jī)構(gòu)，所以導(dǎo)致有時(shí)候交易的是被查封的房屋，直到過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無(wú)法過(guò)戶。

4、經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年

交易尚未滿五年的二手經(jīng)濟(jì)適用房簽訂買賣合同是無(wú)效的，并不會(huì)受法律保護(hù)。但在現(xiàn)實(shí)情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之后再過(guò)戶，但是在法律上此約定無(wú)效。

有時(shí)在未滿五年之前，因?yàn)榉績(jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺(jué)賣虧了，都會(huì)以經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年，國(guó)家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無(wú)效。而法院也會(huì)依法認(rèn)定合同無(wú)效，買家不得不返還房屋。因此經(jīng)濟(jì)適用房如果未滿五年，是肯定無(wú)法過(guò)戶，在交易過(guò)程中，也要承擔(dān)極大的風(fēng)險(xiǎn)。

后，[立德?lián)提醒各位購(gòu)房者在進(jìn)行房屋交易時(shí)，一定要提前了解好該房屋是否可以正常交易，正常過(guò)戶。在必要時(shí)，可以選擇相關(guān)的法律人士來(lái)協(xié)助交易，這樣可以讓自己在交易過(guò)程中降低風(fēng)險(xiǎn)。[立德?lián)幫您忙。