欧美激情偷拍自拍_免费国产阿v视频在线观看_川上优的av在线一区二区_啊啊啊好爽视频

買房需要準備的人民幣，不僅僅只是高額的房款，還有一系列的契稅和費用。公共維修基金就是其中一例，這一大筆錢是為什么要交？交給誰？是買方交還是賣方交？許多人并不清楚明白，就誤入了開發商的圈套，提早交或者多交，導致經濟遭受損失。

公共維修基金是什么？

公共維修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造的錢款，繳納標準一般為購房款的2％到3％，但實際以當地規定為準。

維修基金由物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

公共維修基金是買方還是賣方交？

公共維修基金指的是住宅共用部位、共用設施設備維修基金，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、中修、更新和改造。時間一長，開發商不可能再負責維修，也不能由哪戶業主單獨維修，因此必須建立維修基金來加以保障，以保證物業的后續正常使用，維護物業產權人和使用人的共同利益。

1998年11月9日建設部發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條規定，商品住房在銷售時，購房者和售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款２％至3％的比例向售房單位繳交維修基金。維修基金應由業主向售房單位交納，售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。可見，這筆資金應該由業主向售房單位交納，其性質是屬于業主共有的。

但是，在首期公共維修基金應由誰負擔的問題上，建設部的“辦法”與各地的地方性規章有不同的規定。[立德擔保]幫您忙。

綜合上述可知，對于公共維修基金究竟是買方還是賣方交的這個問題，還得看各個地方的具體規定，建議購房者在買房可以就維修基金這個問題跟開發商協商解決。

公共維修基金可以用在哪里？

公共維修基金主要可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

其中，房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位包括戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備包括房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。[立德擔保]幫您忙。