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二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。你是否遇到過買了二手房，但是房子買完后，前房主的戶口不遷出去的情況？那么問題來了，什么是戶口逾期遷出？買二手房，前戶主戶口逾期不遷該怎么辦呢？如何預防戶口逾期遷入？下面小編就來為您解答。

一、什么是戶口逾期遷出？

所謂戶口逾期遷出，就是指大家在買賣二手房時，還涉及過戶的問題，很多房主辦理了產權過戶手續后，遲遲不按照合同約定的時間遷出戶口，表面看來，好像沒有給購房者帶來多大傷害，但實際上有很多隱藏的風險，而且售房者是需要承擔違約責任的。

二、購買二手房，前戶主戶口逾期不遷該怎么辦？

合同法規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。也就是說，如果在購房合同上，約定了逾期遷出戶口的違約金問題，在售房人不能按照合同約定履行時，可以要求支付違約金。

但是違約金的支付沒有統一標準，按照合同法解釋，如果當事人主張約定的違約金過高，請求適當減少的，法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則衡量。[立德擔保]幫您忙。

也就是說，法院會根據過錯程度酌情調整違約金，具體為多少，還要看具體的情況。

三、如何預防戶口逾期遷出問題？

1、親自核實查詢戶口問題

首先大家需要重視戶口問題，在房屋買賣過程中，要詳細了解關于戶口的問題，在購房合同中，要詳細約定相關問題，明確寫在合同里，必要時也可以去當地派出所親自查詢核實，以確定不存在戶口問題。

2、委托中介核實戶口問題并蓋章

如果是通過中介買房的話，也可以委托中介代為核實房屋的戶口，核實后要求中介機構出具書面核實報告，并加蓋公章，防止一些中介人員疏忽或欺騙行為給自己造成損失。此外，必須注意的是，合同中約定的戶口遷出時間一定要在房屋登記過戶之前。

3、在合同里也要明確逾期戶口遷出的違約金問題

一般的中介合同中，都會在“權屬轉移登記”中作出詳細約定。我們還可以通過預留房屋尾款對售房者施加壓力。預留的尾款應當在合同中明確說明，先遷戶口然后再交付房款，約定好順序才可以防止對方惡意違約的行為。

綜上是對買二手房，前戶主戶口逾期不遷該怎么辦和預防戶口逾期遷出的方法這兩個問題的講解，希望這些內容可以幫到您。對于二手房買賣的問題還是要小心注意，特別是關于戶口逾期不遷的問題，一定要記得防范于未然。[立德擔保]幫您忙。