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在二手房交易過程中，滿五 的房子 受歡迎。也就是滿五年且 住房的意思。根據國家的現行政策，滿五年而且只有一套住房的免征增值稅及附加和個人所得稅。那么根據房屋產權性質的不同，產權起始時間也不同。

“滿五 ”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五 中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“ ”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。

一、如何判斷是否滿五 ？

“滿五”是指購房者擁有房屋的時間滿5年，“ ”是指購房者是家庭 住房。。具體判斷方法如下：

1、商品房與經濟適用房

均以契稅票填發繳稅日期為準。PS：契稅票都只是一張紙，

2、已購公房

已購公房又稱“房改房”，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。

如果是以市場價買的，則屬于個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。

如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。

如果是以標準價買的，業主只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優先回購權。

房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。

3、其他類型

其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。

繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核準產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。

贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點;如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。

二、滿五 的房子有哪些優勢?

滿五 的房子，可以享受稅費優惠政策。(注意：各個地區的價格界定不一樣，應以所在地區的政策和價格為準。)

例如：北京普通住房

1、滿5 的房子

沒有增值稅及附加和個人所得稅。

2、滿5年不是 的房子

沒有增值稅及附加，個人所得稅是差額的20%。

3、滿2年不滿5年的房子

免征增值稅及附加，個人所得稅是差額的20% 。

4、不滿2年不是 的房子

征收增值稅5.6% ，個人所得稅是差額20%。

綜上所述，在二手房交易過程中，滿五 的房子交易成本 低，是購房者的 佳選擇。在買房過程中需要注意的是，認真核實所購房子是否滿五 ， 好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五 ”寫入補充協議中，并且約定好違約條款，切實維護購房者的權益。[立德擔保]幫您忙。