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對于很多選擇了二手房的購房者來說，很容易認為買了房過了戶拿了鑰匙就萬事大吉，但卻忽略了收房環節。其實在收房環節需要謹防五大坑，稍有不慎便引發糾紛。

問題一：賣方戶口遷出了嗎？

其實購房者在交易環節就應該約定賣方應辦理戶口遷出手續，但為了更好的維護自己的權益，購房者應該在二手房收房之前，再次要求賣方辦理完戶口遷出手續，并且可以帶著房產證和身份證到轄區派出所戶籍科核實戶口是否遷出。有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金作為制約，等確認戶口遷出了再把錢還給賣方。需要提醒購房者的時，戶口是沒辦法強制遷出的。如果有特殊情況，必須約定好遷出時間和違約標準，一定要具體，并約定按照天算違約金。[立德擔保]幫您忙。

問題二：各種費用結清了嗎？

購房者在進行二手房收房時候要檢查并結清物業費、取暖費、水電燃氣、有線電視、電話、寬帶等費用，可以根據上次賬單計算未繳或者多繳費用，沒有賬單也可以通過戶口查詢。另外要記得及時與房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。

問題三：二手房收房鑰匙要交接嗎？

答案是當然的，二手房收房時候要交接鑰匙、門卡等物品，購房者要記得更換門鎖。

問題四：房子有破損嗎？

二手房收房時候，跟定房時候比，房子有破損嗎？也是需要購房者注意檢查的，常見的問題包括：門窗是否密封？有無破損？天花板墻壁地面有無裂痕、滲漏、積水等，水電開關等能否正常使用？用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。二手房收房時候，還要確保空調、抽油煙機、熱水器、燈具等家具家電是否跟合同上的一致。

問題五：如果還有租客，怎么辦？

有的購房者在簽合同的時候容易忽略租客的問題，如果在收房環節發現房屋尚有租客，必須了解租約到何時、租金歸屬誰，如合同有約定按約定處理，如合同無約定，購房者不可侵害租客的利益，但可以向房東主張賠償。

二手房收房不簡單，購房者一定不要忽略這個步驟。為了以防萬一，甚至在簽合同之處就應該對收房環節可能會出現的種種問題加以約定，以防出現糾紛。[立德擔保]幫您忙。