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一、房產證的房子怎么交易？
一剛交了首付款但是還沒有辦按揭的
這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是 好處理的。買賣雙方可以直接跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將原來的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣了。
二正在還房貸，還沒有交房
方式一：直接更名
流程：1、賣方將銀行的貸款還清;2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續;4、注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
需要注意的是：房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發商的同意;買方不能再按揭，必須全款購買。
這種方式的優點是手續簡單，而且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量空白期，風險較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了問題只能自己兜著。
方式二：雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式屬于二手房買賣，因此要繳納的稅費比較多。
方式三：如果是商品房房本沒下來，可以采用“改底單”
不是所有開發商都愿意“改底單”，所以首先應取得房屋開發商的同意，且該房屋為一次性付款方式購買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發商共同簽署有關“改底單”的書面協議書并變更原房屋買賣合同后簽署新的合同.開發商會有一定的收費，標準不一.

二、沒房產證能否先公證再過戶？
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。
因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。
三、注意事項
1、因為沒有大紅本，此類房子在進行買賣交易時就容易出現許多的風險，因此買賣雙方都應該多加注意謹慎！
2、假如因為特殊原因，需要買或者賣這個沒有大紅本的房子，那買賣雙方都應該對該房子有詳細的了解，比如具體什么時候可以拿到大紅本，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。
3、如果作為買方，你想降低風險的話，那我們首先可以在拿到房產證以前，盡量少交房款或者定金，其次我們應該先獲得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
4、如果在這期間房價會有所波動，那買賣雙方都應按照約定的違約金標準來進行賠償，以免房價波動較大時，一方出現違約的情況。