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過戶如果沒有房產證是無法過戶的。原因在于：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。

從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

其次，我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

第三，沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。

所以遇到因為開發商方面原因造成無法辦理房產證或延期辦理的情形的，購房者可以通過以下途徑來解決。

一、首選跟開發商協商辦理房產證

帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和終處理方式，并由開發商對購房者進行賠償。

二、直接合同更名

流程：

1、賣方將銀行的貸款還清

2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押的合同

3、注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案

三、辦理公證

辦理房屋委托書公證的，委托人應當提交下列材料：

一委托人的身份證件和資格證明；
二房屋委托書文本；
三房屋委托書所涉及的房屋權屬權利憑證的原件或者復印件，但購買房屋的除外；

注意事項：

(一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。

(二)另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。[立德擔保]幫您忙。