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二手房的房價參差不齊,購房者與賣房人都應該對所交易的二手房房價有把握,才不會被騙。房價的高低受地段、配套、戶型、建筑類型等的影響,因此要想評估房價的高低可以通過房屋的各種影響因素進行評估,外加比較相似房屋進行定位。
下面[立德擔保]小編就針對影響二手房的七大因素上為大家做一下分析,希望能對您的房屋價格評估提供參考。
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一、房子所處的區域位置和周邊配套
不管是購買新房還是二手房,房子所處的區域位置和周邊配套肯定是購房者 先關注的焦點。如交通、教育、醫療、購物等基本配套是否完善,是二手房房價評估的關鍵因素。
二、二手房建筑結構和戶型
除了看選購的房子是否全框架結構外,還要看戶型。戶型設計方正,房子利用率高,南北通透,采光通風好,空間布局動靜分開,能滿足居住需求。這樣的房子,即使戶型面積不大,在市場上也是十分搶手的。
三、車位的配比
所購房源是否配有車位,也會影響二手房的價格。如今,一戶家庭兩輛車的情況很普遍,購買二手房時,能夠帶有車位也成了一大賣點。
很多老小區,一到晚上路兩邊停滿了車,顯得擁擠不堪。要是小區在配建停車位的時候,每100平方米建筑有1個停車位,這樣就會提高了車位的配比,緩解了停車難的問題。因此,房源越新,車位的配比也相對高,性價比也高。
四、房子的建筑形態
所購房屋的建筑形態是十分關鍵的。大多數購房者會首選多層房源,因為公攤面積少、住戶相對也少,居住環境寬敞且安靜,因此多層房源的價格就相對較高,這一點新房與二手房情況是相同的。
五、樓層因素
這個因素也是很多購房者應該要考慮的。對于多層來說,一般3、4層價格 高,其次是2層和5層,價格偏低的是6層和1層。對于高層來說,8層-19層購房者 喜歡,價格也相對高一些。19層以上,價格相差不大,因為樓層已經到達了一定高度,涉及到采光面及景觀度差別不大。
六、購買的樓盤所處的位置
一般來說,臨街房子,由于交通噪音大,價格相對較低。其次,還要查看你所購買的房子是否被遮擋陽光,這點需要我們實地進行查看,才會有感受。
七、物業的服務質量
隨著人們對生活品質要求的提升,物業服務質量的好壞,也會直接影響到二手房的價格。小區環境是否整潔,綠化是否修剪到位并及時補種,小區的公共設施損壞能否及時修補,外來人員、外來車輛是否嚴格登記等,都是購房者應當考慮的因素。





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