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一、尋找可靠房源

網絡的普及、相關手機APP程序的開發，增多了尋找房源的途徑。找到合適的房源以后，要在原房主的陪同下房地產登記中心一般不允許他人調檔前往房地產登記中心要求調檔查詢，確認房屋的產權情況。

核實房源能在很大程度上規避房屋被查封、小產權房、一房多賣及有出讓限制條件等風險，當了解清楚房屋是否符合出讓條件后再進行下一步，這對后續交易有著很關鍵的作用。

二、考察房屋現狀

認真檢查所要購買房屋的質量及使用年限。房屋是否漏水、滲水，周邊是否有污染源，交通是否便利。

三、簽訂買賣合同

當全部問題確認無誤，買賣雙方達成交易意向后，可以正式簽訂合同。但在 后應做補充條款，如約定付款條件、違約、爭議處理方式等。同時對要求對方履約等情形盡量以書面的形式進行，以作為將來可能發生糾紛時的證據。

買賣雙方應在合同中約定各種證照包括水、電、煤氣、車位、地下室、維修基金、物管登記特別是戶口遷移的過戶時間。涉及房屋內物品的必須在合同上注明物品名稱、品牌、新舊程度等。此外，若是涉及原業主房產還在銀行按揭，還需寫明關于贖樓的具體情況：誰來支付，需要多長時間等。合同擬好后，如有條件可找律師進行審核補充，以便更好地維護自己的權利。

四、申請按揭貸款

買賣雙方選擇一次性付款，則不需要在此處多加注意。若選擇按揭貸款則要注意，如果該房產仍處于抵押狀態，應先到銀行解除抵押，拿回房產證，再由買主辦理銀行按揭貸款手續。[立德擔保]幫您忙！

向銀行申請按揭貸款，買賣雙方均需到場，填交按揭申請表后，買方可以選擇一個評估公司約定好時間上門評估。評估費用一般是千分之五，由買方支付。[立德擔保]幫您忙！

五、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

六、辦理過戶

在繳納完稅款后，到房地產登記中心遞件、過戶，在辦理完畢后，新的房產證就會辦理出來。這期間需要等待10～15個工作日，辦理完畢后 好買賣雙方約定一起前往領取，領取完畢后若需要按揭貸款則再交往銀行。[立德擔保]幫您忙！

七、交房

所有程序進行完畢后，買賣雙方可按照約定時間辦理交房，也可以等待按揭款到位后再辦理交房。在交房時，買方需要仔細核對買賣合同上的物品，以及辦理相關物業、水電、電話等的過戶。

上文就是二手房交易不通過中介的整個流程。避免了中介的這個環節，雖然能夠免去一些費用，但也需要大家多花費一些心思去選擇好的、真實的房源，去仔細研究合同的細節，這樣才能避免吃虧和上當。希望這篇文章能夠幫到大家！[立德擔保]幫您忙！

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