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法院在什么情況下法院會(huì)查封房產(chǎn)？法院查封房產(chǎn)的流程是什么樣的？很多人對(duì)此應(yīng)該都不是很清楚吧，[立德?lián)就為大家介紹一下法院查封房產(chǎn)的程序，一起來(lái)了解一下吧。

1、在什么情況下法院會(huì)查封房產(chǎn)？

法院查封房產(chǎn)的情形如下：

(1)惡意轉(zhuǎn)移或者變賣房產(chǎn)；

(2)訴前保全；

(3)執(zhí)行案件時(shí)，暫時(shí)沒有履行能力或沒有其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

2、法院查封房產(chǎn)需要何種手續(xù)？

依照現(xiàn)行相關(guān)法律的規(guī)定，一般是在提起財(cái)產(chǎn)保全或者強(qiáng)制執(zhí)行的程序時(shí)，人民法院將有可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)查封。手續(xù)如下：

(1)法院會(huì)向國(guó)土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》以及附帶的法律文書；

(2)辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并根據(jù)下列的不同情形辦理查封手續(xù)；

A、被查封的標(biāo)的物已經(jīng)核發(fā)過房地產(chǎn)證的，應(yīng)上交國(guó)土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊(cè)表；

B、被查封的標(biāo)的物是預(yù)售的商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細(xì)表；

C、被查封的標(biāo)的物是土地的，應(yīng)先到國(guó)土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊(cè)的書面結(jié)果。

(3)國(guó)土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行查封處理。

3、法院查封房產(chǎn)，但未告知登記機(jī)關(guān)，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)如何處理？

法院查封房產(chǎn)，但不告知登記機(jī)關(guān)的極為少見。即使不告知登記機(jī)關(guān)，如果被執(zhí)行人不對(duì)被查封的房產(chǎn)進(jìn)行處分,也不會(huì)有爭(zhēng)議產(chǎn)生。即便有爭(zhēng)議產(chǎn)生,如果登記機(jī)關(guān)沒有為被執(zhí)行人辦理處分該房產(chǎn)的權(quán)屬登記，爭(zhēng)議也不會(huì)涉及登記機(jī)關(guān)。因而。這種爭(zhēng)議的產(chǎn)生應(yīng)同時(shí)具備以下3個(gè)條件：一是法院未將法律文書送達(dá)登記機(jī)關(guān)；二是被執(zhí)行人違法處分房產(chǎn)；三是登記機(jī)關(guān)為其辦理了權(quán)屬登記。

法院未將法律文書送達(dá)登記機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)就無(wú)從知道應(yīng)當(dāng)協(xié)助執(zhí)行的事項(xiàng)。在這種情況下為當(dāng)事人辦理權(quán)屬登記。不應(yīng)對(duì)房產(chǎn)被查封一事承擔(dān)責(zé)任。但對(duì)于被執(zhí)行人來(lái)說(shuō)，如果知道房屋被查封，而仍然對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分，如轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押，這種處分是無(wú)效的。

在這種情況下，對(duì)于承受房產(chǎn)的一方，一般也不能按高人民法院法釋(2004)15號(hào)文中第十七條的規(guī)定處理：即承受房產(chǎn)的一方如果已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，且對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院就不予查封。

因?yàn)榈谑邨l規(guī)定雖然用了“被執(zhí)行人將其的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人”的字句，但是其中的“被執(zhí)行人”在是指在進(jìn)行房屋買賣時(shí)還不是“被執(zhí)行人”，而是將成為“被執(zhí)行人”。其中。“出賣給第三人”是在房屋被查封前，雙方已發(fā)生房屋買賣的民事行為，否則，該條后文就不會(huì)有“人民法院不得查封”的表述。[立德?lián)幫您忙！

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輪候查封的概念

輪候查封就是對(duì)其他人民法院已經(jīng)查封的財(cái)產(chǎn)，執(zhí)行法院依次按時(shí)間先后在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，或者在該其他人民法院進(jìn)行記載，排隊(duì)等候，查封依法解除后，在先的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)化為正式查封的制度。

其他國(guó)家和地區(qū)的規(guī)定

從各個(gè)國(guó)家和地區(qū)的規(guī)定看，對(duì)債務(wù)人已經(jīng)查封的財(cái)產(chǎn)，其他債權(quán)人是否可以再為查封，立法上有再查封主義與不再查封主義兩種不同的立法例。

再查封主義，指對(duì)于已被查封的債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，他債權(quán)人可以申請(qǐng)重復(fù)進(jìn)行查封,為德國(guó)、日本不動(dòng)產(chǎn)的執(zhí)行所采用。不再查封主義，指對(duì)于已被查封的債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，他債權(quán)人不得再申請(qǐng)查封，為日本的動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)所采用。

“輪候查封”與“重復(fù)查封”

輪候查封與重復(fù)查封是兩個(gè)不同的概念。首先，從性質(zhì)上看，前者屬于不再查封主義的范疇，后者屬于再查封主義的范疇。其次，從法律效力上看，重復(fù)查封是兩個(gè)或兩個(gè)以上的有效查封，而輪候查封發(fā)生查封效力則附有條件。

輪候查封是否及何時(shí)生效，取決于在先的查封。查封未經(jīng)依法解除或自動(dòng)消滅的，輪候查封就不生效；因查封財(cái)產(chǎn)經(jīng)拍賣、變賣或抵債而使查封的效力消滅的，輪候查封也不能生效；查封依法解除或自動(dòng)消滅之時(shí)，輪候查封始自動(dòng)生效。[立德?lián)幫您忙！