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　　近年來，房價漲得多跌得少，買房也因此成為了大部分家庭的心病。普通工薪階層的月薪只有幾千元，而房價卻每平米動輒上萬元，一二線城市的更是高得令人難以企及。房價高了，房子也因此成為了家庭財富的象征，甚至成為了丈母娘擇婿的標準之一。但買房真的不容易，普通家庭要買一套房得掏空家里所有的積蓄，背負二、三十年的房貸，過上省吃儉用的日子。買房如此艱難為什么還要那么執著?其實不僅是為了自己，更多的是為了孩子。隨著父母年齡的增長，他們總想為子女留下一點資產，而房產作為家庭財富和地位的象征成為了不二之選。　　

　　眾所周知，將房產過戶給子女有3種常見的辦法即贈與、繼承和買賣。按照《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第一條規定，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。公告自2019年9月1日起執行，這就意味著自9月起，滿足以上三種情況的贈與或繼承，雙方都不需要再繳納個人所得稅。　

　　在3種常見的過戶方式里，人們通常 為認可的是繼承，房產過戶給子女的 好辦法是繼承?業內人士：小心要多給20%稅費。按《房屋登記辦法》規定，不同的過戶方式產生不同的費用，有的差距還不小。所以，提前了解各種過戶辦法產生的費用非常必要。

　　辦法一：買賣過戶，對后期出售無影響

　　這里所說的將房產“賣”給子女只是名義上的，不用真的支付房款，但要繳納多種稅費，通常繳納的范圍在1%-10%，費用比較高。不過，這種過戶辦法對將來房產的出售幾乎不造成影響。需要注意的是根據限購政策，買賣過戶要以子女有購房名額為前提。　　

　　根據目前的房產交易規則，買賣過戶產生的費用主要有增值稅、契稅、個稅、登記費這幾種：

　　房產不滿2年：5%的增值稅、1%的個稅以及1%~3%的契稅。

　　房產滿2年：1%的個稅與1%~3%的契稅。

　　房產滿五不 ：3%的契稅。

　　房產滿五 但面積達90平米以上：1.5%的契稅;

　　房產滿五 且面積小于90平米：1%的契稅;

　　登記費：80元。

　　需要注意的是，個稅普通住宅按交易總價1%繳納，非普通住宅按2%繳納。

　　辦法二：贈與過戶，需繳納的費用相對較高

　　根據新規，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的免征營業稅、個人所得稅。但仍需繳納3%的契稅、0.25%的評估費、1%的公證費以及贈與雙方需各自繳納萬分之五的印花稅。

　　辦法三：繼承過戶，費用 少但會提高房子出售的成本

　　子女是父母財產的法定繼承人，按規定，子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費，這無疑是 省錢的過戶辦法。但需注意，繼承過戶的房產和贈與過戶的房產如果后期要轉售需繳納20%的個人所得稅。另外，由于繼承過戶在遺產人去世后才能辦理，如果老人未曾立遺囑或子女較多，在房產分配過程中容易引發糾紛。　　

　　業內人士建議，如果父母想給子女留房產又想免去繁雜的手續和稅費，可以在購房時直接在房產證上寫子女的名字，但會占用子女以后的購房名額。今天的分享就到這里了，如果您有辦理房產過戶等業務，可以免費咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616哦！