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　　深圳市已許久沒(méi)有熱鬧開盤，連夜排隊(duì)搶房的火爆場(chǎng)面了，接近年關(guān)也不見(jiàn)“五百萬(wàn)蹲”的畫面，取而代之的是“首付分期”再現(xiàn)，幸福來(lái)得很突然有沒(méi)有?剛需同志要開始蠢蠢欲動(dòng)了。

　　據(jù)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，深圳有新樓盤正在開展“首付分期”促銷活動(dòng)，部分樓盤的實(shí)際首付比例不足一成，并且“首付分期”正從公寓市場(chǎng)逐漸蔓延到普通住宅市場(chǎng)。

　　深圳多個(gè)新樓盤推出“首付分期”的促銷活動(dòng)，甚至有樓盤首付比例不足一成，以此吸引購(gòu)房者，加速回款，完成銷售目標(biāo)。

　　據(jù)某公寓營(yíng)銷中心人員介紹，其在售的精裝公寓現(xiàn)有九折優(yōu)惠，且首付僅需兩成。一般情況下，他們公寓的首付是5.5成。若購(gòu)房者手頭緊，可以選擇他們的“首付分期”業(yè)務(wù)：第1次付2成的首付，12月20日之前再付1.5成，2019年2月中旬前再付1.5成， 遲在219年4月10日付清首付尾款就行，且期間免利息。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，深圳公寓首付比例大多在5—7成，比普通樓盤的3成首付高不少，考慮到公寓購(gòu)房者壓力較大，所以推出“首付分期”。不過(guò)，據(jù)中國(guó)證券報(bào)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，年末在回款和達(dá)成全年銷售目標(biāo)雙重壓力下，“首付分期”業(yè)務(wù)開始從公寓市場(chǎng)逐漸蔓延到普通住宅市場(chǎng)。

　　深圳部分樓盤的普通住宅也推出“一成首付”活動(dòng)。據(jù)銷售人員透露，開發(fā)商規(guī)定可先繳納16萬(wàn)元—20萬(wàn)元首付，明年3月前繳納剩余所有首付款，期間可選擇分期付款或者在 后期限一次性繳納。該房源總價(jià) 低為326萬(wàn)元，即便按首期首付上限20萬(wàn)元計(jì)算，實(shí)際首付比例仍不足一成。

　　由于開發(fā)商不斷推出優(yōu)惠折扣、分期付款等促銷手段吸引置業(yè)者，通過(guò)以價(jià)換量，加速項(xiàng)目入市，盡早搶收業(yè)績(jī)。在開發(fā)商大力促銷下，年底深圳新房成交量有所回暖。

　　對(duì)于深圳再現(xiàn)“首付分期”，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若資金來(lái)自銀行，則屬違規(guī)操作，應(yīng)該予以打擊;如果是開發(fā)商墊資，雖然在違法界定方面比較模糊，但仍會(huì)影響房地產(chǎn)交易秩序。

　　【立德?lián)?/span>】認(rèn)為，“首付分期”如果不加管控，任其蔓延擴(kuò)大，將影響調(diào)控許久才得來(lái)的穩(wěn)健市場(chǎng)。而對(duì)于剛需者而言，“首付分期”看似可以減輕購(gòu)房壓力，但其存在利息過(guò)高、還款壓力大等問(wèn)題，在選擇這種購(gòu)房方式前，還是應(yīng)該理性評(píng)估自身的還款能力，權(quán)衡利弊，不可被一時(shí)之利蒙蔽雙眼。

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