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　　由于近年來房價不斷攀升，但普通工薪族的工資卻不見大漲，導致大部分老百姓都無力全款買房，在這種情況下，為了實現住房夢，剛需族就只能選擇按揭買房了。按揭買房，剛需一族可以“花明天的錢，圓今天的住房夢”，無需一次性支付所有的房款，只要支付總房款的3成作為首付款，然后按協議及時足額還付相應的本金和利息即可。這不用放下面子和身段跟親戚朋友借錢買房，可以說是一種兩全其美的選擇。對于月收入較高的剛需族來說，按揭買房的月供壓力對生活質量不會構成太大的威脅，但如果是收入比較低的人群就要因此過上拮據的生活了，為了避免逾期還款，省吃儉用，不敢生病、不敢換工作、不敢旅游甚至不敢聚會是常態。

　　我們都知道，還房貸有兩種常見的方式，即等額本金和等額本息，二者僅一字之差，在利息上卻有不小的差距。以貸款100萬、30年、基準利率為例，等額本息總利息約為91萬，等額本金總利息約為74萬，通過對比可得，等額本金能省下月17萬的總利息，這在小城鎮足以作為一套房的首付款了。雖然等額本金的總利息比等額本息少十幾萬，且月供逐月遞減，但這也意味著其月供在前期相對較多，如果購房者的收入水平比較低是難以承受這種還款壓力的。因此，等額本金適合收入較高的人群，而收入水平比較低的為了保險起見建議選擇等額本息。其實除了在還款方式的選擇上能節省貸款成本外，掌握一些訣竅也能省下一筆錢。內行人：按揭買房，還房貸的這幾個訣竅，若掌握好可輕松省下幾萬元。

　　訣竅一：把握利率調整的時機

　　按揭買房，30年的貸款期限目前執行的基準利率是0.49%，各個銀行根據其實際在基準利率上進行一定幅度的調整。由于各家銀行的政策不同，每家銀行執行的利率也各不相同，有的上浮較多，有的則上浮較少。房貸利率分為固定利率和浮動利率兩種，前者不隨央行基準利率的改變而變動，如果購房者選擇的是固定利率，其房貸利率在整個貸款期限內都不變化;后者隨著央行基準利率的變化而改變，如果在貸款期限內基準利率上調，通常房貸利率也會上調，基準利率降低也會相應降低。據當前的規定，大部分銀行都是按浮動利率計算房貸利息，如果央行的基準利率發生了變動，購房者的房貸利率也會在第二年的1月1日發生變化。購房者要充分把握央行利率調整的時機，在利率上調之前多還房貸，在利率降低前則少還。時機把握到位，幅度只有10%也能省下幾萬元。

　　訣竅二：另尋“新歡”，辦理轉按揭

　　各家銀行的政策不同，執行的房貸利率會在基準利率上有不同幅度的調整，另外，不同時期同一家銀行執行的房貸利率也會有所差異。如果我們貸款買房的時候，銀行執行的利率比較高，當還貸一段時間后，其利率還未有所變化，就可以試著找一家利率更加優惠的銀行辦理轉按揭了。當然，換銀行的前提是借款人要清楚地計算出貸款利息和轉按揭時產生的費用并加以比較，確定是否能真的節省貸款成本。在各銀行執行的利率差異較大時，轉按揭的做法也可輕松省下幾萬元甚至更多的貸款利息。

　　訣竅三：在合適的時間提前還款

　　提前還款是不少人都知曉的一種可節省按揭買房成本、減輕房貸壓力的方法，因此很多人一有錢就會急著申請辦理提前還款。但這其中也有一定的訣竅需要掌握，按業內人士的建議，提前還款需“趁早”，這是因為如果等額本息的還款時間已經超過1/2或等額本金的還款時間已過1/3，說明大部分的房貸利息已經還完，剩下的多數是本金，這時提前還款能節省的資金不多，意義不大。另外，提前還款有2種選擇即縮短還貸的時間，或還款時間不變，減少月供。借款人應選擇縮短還款的時間，因為這相對能節省更多的貸款利息。

　　如今的房子總價高，能夠全款買房的人少之又少，大部分購房者在買房的時候只支付3成的總房款作為首付，貸款期限長達30年，這導致了按揭買房的成本相對較高。立德擔保認為，如果購房者能掌握還房貸的訣竅并靈活使用的確能省下不少的利息。今天的分享就到這里了，如果您對于貸款有任何疑問或需辦理轉按揭，都可以免費咨詢【立德擔保】在線客服哦！