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         在如今，現在有很多人在買房子的時候都會選擇貸款，而且一些朋友們都已經貸款買過房子了，所以在平時生活中就會交流一些購房的經驗，不過在辦理相關手續的時候，也會一臉茫然，那么，接下來我們跟大家分享一下貸款買房怎么算 按揭貸款購房應注意什么?一起來了解相關的知識吧。
 

　　2020深圳貸款買房怎么算

　　新房的首付一般要看當地的政策規定，在不限購城市中，通常購買一套新房至少需要準備三成的首付款，比如一套100萬的房子，則要準備至少30萬的首付款。而在一些限購的大城市，通常要準備超過三成的首付款。

　　如果購買的是二手房，則需要考慮房產評估值的問題，一般二手房評估能達到80%左右，如果100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70%=56萬。這么算下來，購買二手房的首付款就是100萬減去56萬，也就是44萬。

　　貸款利息計算，不同的貸款方式、不同的還款方式，計算出來的利息也不一樣，如今大多數的人還是采用的商業貸款購買的房子，還款方式又分為等額本金還款和等額本息還款。等額本金是指每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。等額本息是指先收剩余本金利息，后收本金，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

　　等額本金每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;等額本息每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率;每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=貸款本金/還款月數;每月本息=(本金-累計還款總額)×月利率。

　　按揭貸款購房應注意什么

　　(一)要正確估計自己的經濟承受能力，避免“沖動”消費。

　　有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。

　　您不妨做一個這樣的嘗試：在決定購房前三個月，把購房時需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當然這個活期賬號中的錢三個月內一定不要動。如果真的這么做了，您就會準確地測量出自己的心理承受能力，職業外創收能力，總的說就是“抗風險能力”，簡單而有效。說句實話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態的。

　　(二)了解房地產預售開發商的經濟實力。

　　有些經濟實力欠佳的房地產發展商為了解決資金周轉困難的問題，進而利用預售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉失靈，樓盤便無法繼續建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質量問題。因此，在辦預售按揭時，一定要先了解發展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。

　　對于長期從事房地產開發的公司，可以問一下其已開發的商品房項目有那些，從這些已開發項目可以看出這個公司的實力如何;對于為了一個新項回臨時組建的項目公司則要謹慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內總是一塊平地或挖開的一個大坑，那您就要仔細了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會寫進售樓合同中的。

　　(三)交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支持態度

　　不少購房者錯誤地認為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產，銀行就理應批準貸款申請。其實不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業者進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，在這種情況下，如先與發展商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

　　從以上三方面去把握，購房者可以對按揭貸款的安排更為主動。當然，遇到有關貸款政策變動及其他情況，還需要購房者具體情況具體分析，以使自己更順利、安全地貸到房款，住上新房。另外，盡量將一些口頭承諾的東西寫進合同里去，如何時辦妥房產證，樓盤的配套設施等。

　　上面介紹的有關貸款買房怎么算，按揭貸款購房應注意什么的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。在按揭房屋的過程中，必須要符合相關的條件，也要準備好相關的資料，同時也要注意一些相關的事項，這樣才能夠更好的去辦理，或者是可以請律師來幫忙辦理。如果您還有其他疑問，歡迎咨詢立德擔保在線客服！