欧美激情偷拍自拍_免费国产阿v视频在线观看_川上优的av在线一区二区_啊啊啊好爽视频

在二手房交易中有很多流程，其中過戶是二手房交易 重要的一個流程，我們只有在房子過完戶后，才真正算擁有了這套房子的產權。但是相信也有部分購房者遇到過這樣的情況，自己將所有的款項都支付完了，但是去房產登記中心登記的時候被告知無法過戶，這是為什么呢？二手房在哪些情況下是不能過戶的？二手房過戶需要注意什么問題？

一、產權證被抵押在銀行

很多購房者在買二手房的時候，原房主在銀行還有貸款未還清，房產證還抵押在銀行，這種情況通常是無法辦理過戶手續的，往往購房者在交了首付后才得知因產權證被抵押在銀行而無法過戶。

大家如果想要順利過戶的話，只有先還清貸款，才能將產權證拿回從而順利過戶。如果說房子還有其他的擔保欠款的話，也應該要全部先還清，才能夠順利的過戶。有些朋友會傻傻的先替原房主還清貸款，其實這樣是有很大風險的，如果是自己的親人這樣操作沒有問題，但是如果跟賣方不熟 好還是不要冒險。

二、房屋其他產權人未同意賣房

房產過戶的時候必須要房屋的全部共有產權人都同意房屋轉讓，簽訂的合同才算是有效的。如果在賣房的時候，只有一個產權人簽字同意賣房，該合同無效。即使是簽訂了合同、交了房款，但是去不動產登記中心申請轉移登記的時候，也需要全部的共有產權人都到場簽字同意。

三、房屋被查封

有些人在進行二手房交易時沒有通過靠譜的中介機構，那么大家看中的房子也有可能是已經被查封的房子，如果說大家已經交了部分的房款，但是去登記中心進行轉移登記的時候才發現房屋已經被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶。

四、經濟適用房未滿五年

在滿五年之前簽訂的二手經濟適用房買賣合同是無效的，并不會受法律保護。但在現實情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之后再過戶，其實法律上通常會認定為是無效的。

有時在未滿五年之前，因為房價出現了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以經濟適用房未滿五年，國家規定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效。而法院也會依法認定合同無效，買家不得不返還房屋。因此經濟適用房如果未滿五年，是肯定無法過戶，在交易過程中，也要承擔極大的風險。

很多購房者認為在二手房的交易過程中，只要將房款付清簽訂了二手房買賣合同房子就是歸自己所有了，其實并不是這樣的。即便大家在交完房款后，如果遇到了上述幾種情況房屋也無法正常的交易、過戶。所以建議大家在進行二手房交易之前，先查明二手房的產權情況，看其是否存在抵押、查封等限制交易的現象。必要時，可以選擇相關的法律人士來協助交易，這樣可以讓自己在交易過程中降低風險。[立德擔保]幫您忙。